Добро пожаловать на официальный форум собственников ЖК "Маяк"! Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.21 к.1 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

Найдено 112 результатов

Сергей Романов
19 авг 2019, 21:52
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

«Как подать иск, не дожидаясь рассмотрения претензии застройщиком»

Застройщик может тянуть с рассмотрением претензии о неустойке.

Он может принимать её на почте до 30 дней.

Плюс внести в договор условие, что думает над выплатой 45 суток.

Смысл же претензии – получить штраф к неустойке, а не право на суд. Право на суд уже есть.

Поэтому можете прямо сейчас подавать иск, а параллельно претензию.

Ко дню суда штраф успеет образоваться, и вы взыщете его, как будто подали иск после рассмотрения претензии застройщиком.
Сергей Романов
14 авг 2019, 23:59
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

В Romanoff Sokolova открыли метод расторжения дополнительного соглашения

Теперь можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении сроков ДДУ.

Главное, чтобы оно продлевало сроки за вчерашние дни.

К примеру, 20 мая вы согласились на продление сроков с 1 февраля по 1 июля.

Период с 20 мая по 1 июля закрыт для обжалования.

А с 1 февраля по 20 мая открыт.

Основание – продлевать сроки передачи ДДУ можно только за период с текущей даты на будущую. За вчерашнюю нельзя.

Таким образом вы взыщете неустойку даже с дополнительным соглашением.
Сергей Романов
11 авг 2019, 21:25
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

«Как дольщику взыскать неустойку с двойной гарантией»


Апелляция в подарок бесплатно

Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь к победе

Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона на Эльбе. Застройщик платит адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь куш, когда соседи с юристом берут в 4-6 раза больше.

Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за компьютер после 8 часов на работе и душегубки в метро. Ищите претензию, пишите иск, читаете сотни страниц юрпрактики в поисках ответов на 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, несете иск в суд, стоите в очереди на заседание, подаете ходатайство, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов.

Кроме того, юрист может без задержек получить вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

8 причин подать иск

Вы взыскиваете

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от пени
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Моральный вред
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Если застройщик прописал в договоре поборы за обслуживание дома после ввода в эксплуатацию, то вы оспариваете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку и экономите 80 000 рублей.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается.

Три предложения до получения вами денег

1. 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 59 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 72 990

В каждое включается: Досудебное урегулирование спора, Судебное представительство, Получение исполнительного листа и решения суда, Поиск счетов застройщика, Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда), Рассрочка на 60 дней и выезд юриста на дом.

Две гарантии


Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете деньги назад. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение. А ежели вы отказываетесь от нашей помощи во время дела, то мы гарантируем вернуть свой гонорар за вычетом цены оказанных услуг.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и получайте свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 22 августа скидка 7000 рублей. Торопитесь.
Сергей Романов
06 авг 2019, 23:25
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

С 29 июля ЦБ РФ изменил ключевую ставку на 7.25%.

При подсчете неустойки https://bit.ly/2EFf7fV берите ставку на день передачи квартиры.

Иначе судья её пересчитает.

Разозлится.

И срежет до самого дна.
Сергей Романов
27 июл 2019, 14:53
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Antonio писал(а):
26 июл 2019, 17:40
нельзя ли заблокировать эту тему???!!!
прошу прощения, очень часто пишем или неинтересная информация?
Сергей Романов
25 июл 2019, 18:57
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

«Готова торговаться, но сил больше нет»

«Дурак», то есть я, так и сделала — опубликовала информацию о своей квартире во всех крупных базах. Естественно, там были мои контакты. И вот тут я узнала, что это такое — ненавидеть людей. Мне звонили очень многие, не только агентства (где они раньше были, спрашивается) и покупатели, но и всякие психи.

Множество, десятки психов. Я и не знала, что у нас так много людей, испытывающих дефицит общения. Кто-то просто хотел поговорить — про Москву, про молодежь, про Путина, Трампа и Лукашенко, про поликлиники и цены в магазинах. Некоторые пытались знакомиться. Другие давили на жалость, просили скидку в полцены.

Одного дядю пришлось не просто послать, а заблокировать. Он все силился объяснить мне, что я очень сильно переоценила свою квартиру. Не риелтор, покупать не хочет. Просто ему жизненно важно было вправить мне мозги…

Оригинал
Сергей Романов
21 июл 2019, 19:07
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

Зюзинский суд вынес решение.

Иск против ЗАО «СК Донстрой».

ЖК «Долина Сетунь».

Неустойки собралось на 21.7 млн. руб.

А судья Кочетыгова Ю.В. взыскала:

• 9 500 000 рублей неустойки
• 475 000 рублей штрафа
• 10 000 рублей морального вреда
• 46 000 рублей госпошлины

Итого 10 067 000 рублей.
Сергей Романов
17 июл 2019, 23:30
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

«Просрочка по ДДУ?»

Вступи в группу ВК, напиши в личку и получи пособие:

Изображение
Сергей Романов
14 июл 2019, 18:27
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

Единый реестр проблемных объектов РФ

861 застройщиков
2411 домов
195 747 квартир
13,7 млн кв. м. площади
314 застройщиков нарушили сроки строительства на 6+ месяцев
508 девелоперов в банкротстве

Проверить застройщика: https://bit.ly/2Jytd21
Сергей Романов
04 июл 2019, 20:44
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

Надо больше денег?

Бутырский суд вынес решение.

Мы судились против МИЦ.

ЖК Новоград Павлино.

Неустойки собралось на 700 000 рублей, а суд взыскал:

• 350 000 рублей неустойки за просрочку передачи квартиры
• 200 000 рублей неустойки за просрочку отделки
• 100 000 рублей штрафа
• 10 000 рублей морального вреда
• 10 000 рублей судебных расходов

Всего 670 000 рублей (96% неустойки).
Сергей Романов
12 июн 2019, 20:07
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение Изображение

Дольщик вложился в долевку.

Застройщик ЗАО «ДВМ ГРУППА» не справился со сроками.

Из-за чего пошла неустойка.

Мы подали иск в Преображенский суд.

И 25 марта 2019 судья Трофимович К.Ю. взыскал:

• 915 000 неустойки
• 460 000 штрафа
• 5 000 морального вреда
• 40 990 судебных расходов

А всего 1 420 000 рублей (150% пени).

Божественный судья!

P.S. В честь дня России 7000 рублей скидки до 14 июня
Сергей Романов
04 июн 2019, 04:23
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

Как вручить претензию застройщику

1. Составляйте претензию
2. Пишите, что вы участник долевого строительства
3. Купили жилье по договору
4. Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
5. Поэтому вы требуете неустойку
6. Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
7. Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
8. Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
9. Ставьте подпись
10. В шапке заполняйте данные застройщика
11. Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
12. Делайте почтовое отправление ценным письмом
13. На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
14. Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
15. Ход письма мониторьте на сайте Почты России
Сергей Романов
29 май 2019, 02:20
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Изображение

Как проверить платежеспособность застройщика

Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.

Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц: https://egrul.nalog.ru/ и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.

Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт http://www.kartoteka.ru/, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.

Далее заходите на сайт налоговой https://service.nalog.ru/zd.do и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию и спит ли он спокойно. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.

Битва при арбитраже

Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь: http://kad.arbitr.ru/. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.

Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.

Суды смертных

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.

Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

Последний гвоздь программы

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на http://fssprus.ru/iss/ip/ и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.

Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски.

Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.

И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.
Сергей Романов
22 май 2019, 03:52
Форум: Коммерческие объявления
Тема: «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»
Ответы: 158
Просмотры: 12033

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

Головинский суд вынес решение.

Мы судились с ПИК.

ЖК «Мортонград Путилково».

Неустойка на 198 000 рублей, а суд взыскал:

• 100 000 рублей неустойки
• 50 000 рублей штрафа
• 15 000 рублей судебных расходов юриста
• 10 000 рублей морального вреда

Итого 175 000 рублей.