Судебные споры с застройщиком | ЮК "Куранаков и партнёры"

[Алексей Куранаков]

Приветствую Вас, уважаемые дольщики!

Меня зовут Алексей Куранаков. Я практикующий юрист в сфере долевого строительства. С 2014 года моя команда успешно защищает интересы дольщиков в Москве и Московской области.

Ваш застройщик допустил просрочку по передаче квартир дольщикам, и у Вас появилось право потребовать у него неустойку за нарушение условий ДДУ. Мы поможем взыскать компенсацию или научим Вас как это сделать самостоятельно.

Уже сейчас Вы можете обратиться в суд и получить от 100 000 до 3 000 000 рублей!

Какие суммы можно получить в суде?
— неустойку за нарушение срока передачи квартиры,
— неустойку на будущий период (если квартира ещё не передана),
— штраф в размере 50% от присужденной суммы,
— компенсацию морального вреда,
— расходы на услуги юриста.

Наши контакты
Телефон: +7 (495) 005-18-57
Сайт: https://lgl.estate
Email: info@lgl.estate
Группа VK: https://vk.com/lglestate

Почему дольщики часто обращаются к нам?
— Мы не обещаем "золотые горы".
— Мы не задираем цены.
— Мы предоставляем рассрочку на срок до полугода.
— Мы не навязываем лишние услуги.
— Мы подробно информируем вас о финансовом состоянии застройщика до заключения договора.
— Мы выбираем суд, в котором больше присуждают, а не тот, где нам удобнее работать.
— Мы прямо заинтересованы в результате, хороший клиент - довольный клиент!

Вы можете ознакомиться с нашими судебными делами по ссылке: https://lgl.estate/practice/

Мы уверены в качестве своих услуг и предоставляем своим клиентам гарантии, которые закреплены в наших договорах:

ГАРАНТИЯ №1
В случае проигрыша возвращаем вам все деньги.

ГАРАНТИЯ №2
Бесплатная апелляция, если застройщик обжалует решение суда.

ГАРАНТИЯ №3
Бесплатно представим ваши интересы в арбитражном суде в случае банкротства застройщика (если процедура банкротства будет введена в процессе рассмотрения дела в суде общей юрисдикции).

‍♀ Наши победы:
ЖК Зеленые Аллеи (ООО "МИЦ-СтройКапитал"), ЖК Митино Дальнее (ООО "Даналит"), ЖК Долина Сетунь (АО "СК Донстрой"), ЖК Жемчужина Зеленограда (ООО "Прометей Сити"), ЖК Пятницкие Кварталы (ООО "Саб-Урбан"), ЖК Борисоглебское (ООО "Апрелевка С2"), ЖК Домодедово Парк (ЗАО «Капитал Б»), ЖК Южная Долина (ООО "Вента-Гранд"), ЖК Южное Видное (ООО "Аматол"), ЖК Татьянин Парк (ООО "Стройкомплекс "Говорово"), ЖК Лобня Сити (ООО "Лазурь"), ЖК Новоград Павлино (ООО "МИЦ-Инвестстрой"), ЖК Видный Город (ООО "Ваш город"), ЖК Рождественский (ООО "Ковчег"), ЖК Малая Истра (ООО "Компания Промсервис"), ЖК Мортонград Путилково (ООО "Ривас МО"), ЖК Митино О2 (ООО "Экоквартал"), ЖК Опалиха О3 (ООО "Хайгейт"), ЖК Солнечная система (АО "Континент проект"), ЖК Флотилия (ОАО "Мосфундаментстрой №1"), ЖК Прима Парк (ООО "ЭнКо Инвест"), ЖК Краски Жизни (ООО "Сити XXI век"), ЖК Видный берег (ООО "Котар"), ЖК Андерсен (ЗАО "Десна-Лэнд"), ЖК Загородный Квартал (ООО "Шереметьево-4"), ЖК Красногорский (ООО "Град"), ЖК Бутово Парк (ООО "Лотан), ЖК Сакраменто (АО "ЗемПроектСтрой"), ЖК Солнечный Град (ООО "УК Радоград"), ЖК Новокосино (ООО "Экспертстрой"), ЖК Лобачевский (ООО "Бизнес-Мастер"), ЖК Люберецкий (ООО "РусСтройГарант"), ЖК Жемчужина Виктории (ООО "ПКФ Виктория-5"), ЖК Рациональ (ООО "Норд Вэй"), ЖК Первый Андреевский (ЗАО "ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ").

[Алексей Куранаков]

Как рассчитать неустойку?

Как правило, это первый вопрос, с которым сталкиваются дольщики. Самостоятельно произвести расчет неустойки можно по формуле:

E = A*B*2/300*С, где
Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры.
А – стоимость Квартиры по договору.
B – количество дней просрочки.
2/300 - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
С – значение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Например: ваша квартира стоит 3 000 000 рублей, просрочка составляет 100 дней, ставка рефинансирования - 7,25%, следовательно, размер неустойки составит 145 000 рублей.

Расчёт неустойки: 3 000 000 * 100 * 2/300 * 7,25% = 145 000.

Читайте продолжение по ссылке - https://vk.com/@lglestate-kak-rasschitat-neustoiku

[Алексей Куранаков]

Как выбрать суд?

Если застройщик проигнорировал вашу претензию или отказался выплатить деньги, то следующим шагом является подача иска в суд. Этому вопросу необходимо уделить особое внимание. От выбора суда, в котором будет рассматриваться дело, напрямую зависит размер вашей компенсации.

Все суды снижают неустойку, но процент снижения везде разный, иногда он доходит до 90% от требуемой суммы. Не менее важна и скорость работы выбранного суда. Чем быстрее суд рассмотрит дело, напишет решение и выдаст исполнительный лист, тем меньше проблем будет с получением денег.

Дольщик имеет право выбрать один из трёх судов, расположенных по адресу его регистрации, застройщика или объекта строительства.

Продолжение по ссылке - https://vk.com/@lglestate-kak-vybrat-sud

[Алексей Куранаков]

10 аспектов расторжения договора с застройщиком.

1) Риски.
Крайне не рекомендуем расторгать договор долевого участия с застройщиками, финансовое состояние которых находится под сомнением. В случае отсутствия денег на их счетах дольщик рискует остаться без прав на квартиру и без вложенных денежных средств. Поэтому, прежде чем инициировать расторжение взвесьте все за и против или посоветуйтесь с юристом.

2) Когда можно расторгать договор?
Расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке возможно в следующих случаях:
- в случае наличия просрочки по передаче квартиры более чем на 2 месяца,
- в случае не устранения застройщиком существенных недостатков объекта.

Продолжение по ссылке - https://vk.com/@lglestate-10-aspektov-rastorzheniya-ddu

[Алексей Куранаков]

Дополнительное соглашение или "Как подарить деньги застройщику?"

Когда застройщик нарушает сроки строительства жилого дома, он стремится минимизировать свои убытки всеми возможными способами. Одним из таких способов является подписание участниками долевого строительства дополнительных соглашений о переносе срока передачи объектов.

Подписав такое соглашение дольщик лишается права взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в продлеваемый период. Кроме того, подписание указанного соглашения приведет к невозможности расторгнуть договор участия в долевом строительстве до указанной в дополнительном соглашении даты передачи квартиры.

Продолжение по ссылке - https://vk.com/@lglestate-dopolnitelnoe ... stroischik

[Алексей Куранаков]

Налог на неустойку и иные присужденные суммы.

Обратившись в суд, дольщик, как правило, получает неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и расходы на оплату услуг юриста. После получения присужденной суммы возникает резонный вопрос — а надо ли с неё платить налог?

1. Неустойка и штраф (облагаются НДФЛ).
В конце 2015 года Верховный суд утвердил "Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл.23 НК РФ (утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015г.)". В указанном обзоре, суд признал неустойку и штраф в качестве выплат носящих штрафной характер и подлежащих налогообложению: "Производимые гражданам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей не освобождаются от налогообложения."

2. Моральный вред (не облагается НДФЛ).
Согласно Письму Минфина РФ от 10.06.2010 № 03-04-06/10-21, выплаченная по решению суда сумма возмещения морального вреда является компенсационной выплатой, предусмотренной п. 3 ст. 217 НК РФ, и не должна облагаться НДФЛ.

3. Судебные расходы (не облагаются НДФЛ).
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, например, расходы на оплату услуг юриста.

Согласно п. 61 ст. 217 НК РФ не облагаются доходы в виде возмещаемых налогоплательщику на основании решения суда судебных расходов, понесённых при рассмотрении дела в суде.

Будьте внимательны, чтобы избежать претензий налоговых органов или переплаты суммы налога!

[Алексей Куранаков]

Наши победы

26 февраля 2019 г. Мосгорсуд вынес решение по делу №02-4542/2018.
Суть дела: взыскание процентов при расторжении ДДУ.
⚠ Проблема: Савёловский районный суд снизил размер процентов с 1 900 000 до 100 000 рублей.
‍⚖ Решение: мы обратились в Мосгорсуд с апелляционной жалобой.
Результат: апелляция решение Савёловского суда отменила и увеличила сумму до 1 296 000 рублей - что составляет половину от стоимости квартиры!

[Алексей Куранаков]

Как дольщику выбрать юриста?

Поиск надежного юриста дело не простое. Почему? Покупая юридические услуги дольщик получает "кота в мешке", т.к. услуги это не товар, который можно посмотреть или потрогать. Заключив договор с юристом человек отдаёт деньги и остается наедине с растущей неуверенностью. Как же избежать потери денег, времени и нервов? Сейчас я дам несколько рекомендаций по выбору представителя для спора с застройщиком.

1) Специализация.

Начну с главного. Юрист, который занимается всеми категориями дел, не самый лучший выбор. Не возможно быть специалистом во всех областях. Поэтому при выборе юриста обратите внимание на его специализацию, важно чтобы она совпадала с решением вашей проблемы.

2) Судебная практика.

Лучшее доказательство компетенции юриста это его судебная практика. Попросите его предоставить вам решения судов хотя бы за последние 2-3 года - этот срок является достаточным для того, чтобы неплохо освоиться в нашей сфере услуг.

3) Рекомендации и отзывы.

Каждый уважающий себя юрист собирает отзывы о своей работе и всегда готов предоставить рекомендации клиентов. Перед встречей поищите информацию о нем в интернете или запросите у него отзывы напрямую.

4) Цены.

Обратите внимание на стоимость услуг. Хоть это и не является прямым критерием выбора юридической фирмы, но и тут есть некоторые нюансы. О них я писал в статье "Дорогое не может быть плохим! Или может? Разбираемся в стоимости услуг юристов."

5) Договор на оказание услуг.

Этот документ очень важен для вас! Именно он устанавливает обязанности юриста по сопровождению дела. Если договор не содержит конкретный перечень обязанностей, вставайте и уходите.

6) Офис.

Не самый главный критерий для выбора, но он имеет место быть. Наличие офиса у юридической компании показатель некой стабильности и масштаба работы. Подготовка документов из дома и встречи с клиентами в Шоколаднице это несерьёзный подход для уважающего себя специалиста.

[Алексей Куранаков]

Дорогое не может быть плохим! Или может? Разбираемся в стоимости услуг юристов.

Сегодня я начну с кейса одного из наших клиентов, который обратился к нам после неудачного опыта работы с другой юридической компанией. Суть дела заключалась в расторжении ДДУ и взыскании процентов. Казалось бы, ничего сложного и дело вполне стандартное. Дольщик присутствовал на судебном заседании. Услышав решение, он задал вопрос своему представителю: "Почему не взыскали штраф и проценты?". На что тот ему ответил: "Взыщем потом, когда решение вступит в силу". Через какое-то время ему поступил звонок: "Решение вступило в силу. Теперь можно выходить в суд повторно и взыскивать с застройщика остальное". В последствии во взыскании штрафа суд отказал. В подробности вдаваться не буду, скажу лишь одно - если на тот факт, что юристы забыли взыскать проценты ещё хоть как-то можно закрыть глаза, т.к. их можно заявить отдельно другим иском, то со штрафом дело обстоит иначе. Штраф можно заявить только в рамках того дела, где рассматривалось требование о взыскании основной суммы. Об этом уже писал Конституционный суд в своем Определении от 20 марта 2014 г. № 570-О.

Дольщик заплатил этим юристам 70 000 рублей, потеряв из-за них штраф в размере 2 000 000 рублей. Занавес!

Почему же у некоторых юристов такая высокая стоимость услуг?

На цену влияет множество факторов, но мы рассмотрим основные:

- Жадность. Долго думал какое слово подобрать, но это подходит лучше всего. Дело в том что многие компании устанавливают высокие цены исключительно потому, чтобы побольше заработать. Ничего необычного в этом нет, это бизнес. Но при чем тут дольщик, который заплатит за услугу в 2-3, а то и в 5 раз больше её реальной стоимости. Идем дальше.

- Штат сотрудников. Большое количество работников также влияет на повышение стоимости услуг, с этим ничего не поделать. Нужно привлекать больше клиентов, либо увеличивать цены. Второе сделать куда проще.

- Расходы. Например, аренда офиса. Некоторые компании платят по 100-200 тысяч рублей за офис, вешая оплату этих расходов на своих клиентов. Я считаю, что это не совсем правильно.

Я надеюсь вы дочитали до этого момента, т.к. сейчас будет самое интересное. В интернете встречаются совершенно разные цены на одни и те же услуги.

Сколько же реально стоят услуги по взысканию неустойки с застройщика?

Давайте разберём. Указанные ниже цены являются средними по рынку:

- подготовить и отправить претензию застройщику - 2 000 рублей.

- подготовить и подать исковое заявление – 5 000 рублей;

- принять участие в предварительном судебном заседании – 5 000 рублей;

- принять участие в судебном заседании – 10 000 рублей;

- получить судебное решение и исполнительный лист – 5 000 рублей;

- предъявить исполнительный лист в банк или судебным приставам – 3 000 рублей.

Таким образом, средняя стоимость дела по взысканию неустойки с застройщика составляет 30 000 рублей.

Не стоит забывать про гонорар успеха. Что это такое? Это и есть тот самый % от присужденной суммы, который мы видим практически у каждой юридической фирмы. По факту это премия за работу юриста. Он даёт стимул больше взыскать, быстрее довести дело до логического конца. В среднем его размер составляет 10%, но у некоторых юристов встречается и 20 и 40%.

Скажу пару слов и о заниженной стоимости. Раскрученным компаниям, как правило, это не свойственно. Но встречаются так называемые "частники" - юристы, которые будучи не имея бюджета на привлечение достаточного количества клиентов пытаются "выехать" за счёт жесткого демпинга. В этом ничего плохого я не вижу - многие мои коллеги-конкуренты когда-то это проходили. Поэтому можно встретить цены 5-15 тысяч рублей за судебное дело под ключ.

Какой вывод можно сделать из всего этого?

Стоимость услуг юриста - это не показатель качества его работы, отнюдь. Поэтому не стоит её рассматривать в качестве критерия для выбора представителя, который будет вести ваш судебный процесс против застройщика. Просто задумайтесь над прочитанным, если вдруг вам предложат взыскать неустойку или расторгнуть ДДУ с предоплатой в 60- 80-100 тысяч рублей.

[Алексей Куранаков]

ТОП-7 ошибок дольщиков.

‍⚖ Юридическая компания "Куранаков и партнёры".
Наш сайт: www.lgl.estate
☎ Задать вопрос юристу: 8 (495) 005 -18-57

Подписание соглашения об изменении срока передачи квартиры.
Ни для кого ни секрет, что застройщики - компании «при деньгах», а богатые должны уметь экономить. Так вот, чтобы избежать денежных потерь при просрочке в строительстве девелоперы активно понуждают дольщиков к заключению дополнительных соглашений, которые меняют условия ДДУ в части срока передачи квартир. Многие дольщики, ни о чем не подозревая, подписывают подобные документы, надеясь, что добросовестное поведение с их стороны положительно повлияет на строительство. В результате право на получение неустойки или расторжение ДДУ в продлеваемый период исчезает, а сроки строительства только увеличиваются.

Поспешное расторжение ДДУ.
К вопросу расторжения договора с застройщиком нужно подходить максимально объективно и ответственно. Увы, но ежегодно десятки и сотни дольщиков расторгаются, не задумываясь о последствиях. В ряде случаев их понуждают к этому недобросовестные юристы, которые хотят получить больше денег за свои услуги. Дело в том, что в случае наличия у застройщика финансовых проблем застройщик может денег и не выплатить, и дольщик рискует остаться без квартиры и своих инвестиций.

Обращение в суд после подписания передаточного акта.
Не стоит откладывать на потом то, что взыскать можно только сейчас. Идти в суд за неустойкой после принятия квартиры это огромный риск. Как показывает судебная практика - чем дольше период просрочки, тем меньше шансов взыскать реальные деньги. Ведь ресурсы девелопера не бесконечны. А после окончания строительства большинство застройщиков выводят деньги со счетов и взыскать что-либо становиться очень проблематично, а иногда – невозможно.

Неправильный расчёт неустойки.
Если квартиру Вы приобрели по договору уступки прав, то размер неустойки всё равно будет рассчитан от цены, которая указана именно в договоре долевого участия.

Избегать суд по месту нахождения застройщика.
Существует миф, что в суде по месту нахождения застройщика все судьи куплены и много там не взыскать. Это не так, в каждом суде, у каждого судьи сложилась своя определенная судебная практика по размеру присуждаемой неустойки, не зависимо от того, «свой» это застройщик или нет. Поэтому не делайте поспешных выводов и изначально рассматривайте все возможные суды, изучите практику и выберете оптимальный вариант.

Подписание передаточного акта с отказом от права.
Практически во всех передаточных актах, которые я видел за свою практику, есть положение об отсутствии финансовых претензий к застройщику. Однако формулировки везде были разные. Если в акте указано: «Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику», всё хорошо, можно подписывать. Подобная формулировка не несет в себе никаких рисков, и неустойку взыскать можно. Если же Вы увидите следующее: «Участник отказывается от права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 г. по 20.06.2018 г. в размере 750 000 рублей», откажитесь от подписания этого документа и потребуйте убрать такой пункт. В противном случае суд может отказать во взыскании неустойки.

Уклонение от приемки.
У Вас не только права, но и обязанности. Одна из них – принять квартиру в течение двух месяцев с момента получения письма застройщика о готовности дома. В этот срок нужно явиться на осмотр помещения и подписать акт приема-передачи, либо отказаться от приемки, составив акт осмотра, где указать все обнаруженные существенные недостатки. Многие пропускают этот срок и получают от застройщика односторонний акт, который в суде не сыграет в Вашу пользу. Суд может сильнее снизить неустойку, либо вовсе отказать в иске.

[Алексей Куранаков]

5 способов получить компенсацию от застройщика.

‍⚖ Юридическая компания "Куранаков и партнёры".
Наш сайт: www.lgl.estate
Группа VK: https://vk.com/lglestate
☎ Записаться на приём к юристу: 8 (495) 005 -18-57

Далеко не все застройщики добросовестно относятся к своим клиентам, и никто из них не хочет выплачивать неустойку по ДДУ. Но мир не без добрых людей. И сейчас я расскажу Вам про самые популярные способы компенсировать длительное ожидание квартиры.

Суд.
Рейтинг способов получить компенсацию по праву возглавляет судебное взыскание неустойки по ДДУ. Это самый популярный, и зачастую самый выгодный, способ рассчитаться с недобросовестным застройщиком. Средняя сумма взыскания по Москве и Московской области составляет 50% от законной неустойки. Иногда суммы взыскания достигают 1,5-2 миллионов рублей, за счёт чего можно покрыть существенную часть расходов на ремонт. Минус один — сроки. Дело в том, что судебный процесс длится минимум 4 месяца.

Добровольная выплата неустойки по ДДУ.
Зачастую девелоперы предлагают выплатить добровольно определенную денежную сумму взамен подписания дополнительного соглашение об изменении срока. Как правило, размер такой компенсации составляет до 30% от законной неустойки. Не самый плохой вариант, если речь идет о перечислении денег сразу после подписания соглашения. Если же Вам сообщают, что оплату произведут после передачи квартир, вставайте и уходите, т.к. шансы на получение этих денег стремятся к нулю. В любом случае дольщику нужно быть осмотрительнее при подписании документов, т.к. на рынке есть застройщики, которые принципиально не выплачивают по таким соглашениям.

Скидка на машиноместо или кладовку.
Весьма заманчивое предложение, особенно для тех, у кого есть автомобиль или потребность хранить что-то крупногабаритное. Размер такой скидки у всех застройщиков разный, но, как правило, он не превышает 50% от суммы неустойки по ДДУ. Для получения скидки необходимо проявить инициативу. Почему? Застройщики не спешат с предложениями такого рода. Вам необходимо обратиться напрямую к застройщику предложить условия, которые в дальнейшем будут скорректированы девелопером.

Купоны на строительные материалы или бытовую технику.
Стремясь загладить свою вину перед дольщиками и избежать выплату неустойки по ДДУ, девелоперы также предлагают купоны на покупку стройматериалов в таких магазинах как Леруа Мерлен или ОБИ. Суммы более 150 000 рублей я за свою практику не видел. Что касается, купонов на приобретение бытовой техники, то это относится скорее к жилым комплексам премиум класса.

Освобождение от уплаты коммунальных платежей.
Самый редкий и весьма туманный вариант получения возмещения. Взамен выплаты неустойки по ДДУ в этом случае застройщик может предложить избавить Вас от обязанности оплачивать коммунальные услуги на определенный период времени. Но есть одно НО. Подобную компенсацию необходимо согласовывать не только с застройщиком, но и с управляющей компанией, т.к. платить Вы обязаны именно ей.