Добро пожаловать на официальный форум собственников ЖК "Маяк"!
Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.21 к.1 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.
Обсуждение и предложения
Обсуждение и предложения
Ребята,как вы думайте, стоит ли продолжать делать ремонт в квартире?или лучше подождать н... время?
-
Константин В
- Сообщений в теме: 4
- Сообщения: 776
- Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
- Благодарил (а): 107 раз
- Поблагодарили: 846 раз
Обсуждение и предложения
Соседи, доброе утро!
В субботу планирется он-лайн встреча с юристом, специализациализация которого ориентирована на нашу ситуацию.
У кого есть желание присоединиться, пишите в WhatsApp/Telegtam.
Он-лайн конференция будет проводится в Skype. Максимальное количество участников - 25 человек.
Прошу заранее подготовить и прислать вопросы, которые вы хотите задать, что бы их можно было структурировать и объединить.
В субботу планирется он-лайн встреча с юристом, специализациализация которого ориентирована на нашу ситуацию.
У кого есть желание присоединиться, пишите в WhatsApp/Telegtam.
Он-лайн конференция будет проводится в Skype. Максимальное количество участников - 25 человек.
Прошу заранее подготовить и прислать вопросы, которые вы хотите задать, что бы их можно было структурировать и объединить.
С уважением, Константин.
Обсуждение и предложения
Доброе утро, соседи!
Не очень понимаю ажиотажа некоторых пользователей по поводу суда об оспаривании отказа в выдаче РВЭ.
Полный текст решения размещен здесь:
http://kad.arbitr.ru/Card/924de627-db85 ... b53cbeb9d6
Судебный акт:
Отказывая в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, министерство обоснованно указало на следующее:
1) несоответствие градостроительному регламенту, в составе правил землепользования и застройки территории городского округа Реутов Московской области, утвержденными решением Совета депутатов города Реутов Московской области от 24.12.2010 № 69/7 с изменениями от 19.11.2014 3 51/2014-НА минимальный отступ от стен зданий и сооружений до границ земельных участков - не менее 1 м)
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство (п. 13.2.5.3 Административного регламента), а именно:
2.1) в части общей площади квартир: согласно разрешению на строительство - 38978,60 кв.м, согласно техническому плану от 24.12.2018г. - 38723,30 кв.м (меньше на 255,30 кв.м (0,65%)),
2.2.) отсутствуют разъяснения кадастрового инженера в составе технического плана; в части общей площади нежилых помещений: согласно разрешению на строительство - 1306,70 кв.м, по факту - 1434,80 кв.м (превышение на 128,10 кв.м (9,8%));
2.3.) по разрешению на строительство предполагалось строительство дома на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0010405:715, 50:48:0010405:5,50:48:0010405:14, по факту объект располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0010405:715, 50:48:0010405:5, 50:48:0010405:14, 50:48:0010405:846 - изменения в разрешение на строительство не внесены в соответствии с ч. 21.14 ст. 51 ГрКРФ).
Прошу поправить, не вижу в решении суда про 17 и 25 этажей, но может это скрыто через ссылку на какой-то из актов.
Обращаем внимание, что в соответствии с актом, речь шла об обжаловании только отказа Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию, оформленный уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по номеру обращения 60332 от 11.04.2019 года.
Исходя из этого и на основе предыдущих постов, думаю, можно сделать следующие выводы:
1) Органы власти, к которым мы пишем обращения, не зависят от апелляции и могут в своих ответах ссылаться на законодательство, на решение суда первой инстанции, просто отправлять нас в суд. Также эти органы могут попытаться разрешить проблему даже при наличии апелляции, указав на общественный резонанс и на формальный характер отказа (мол, проблемы только в оформлении документов, а глобально дом никому не мешает). Т.е. можно пытаться решить проблему несколькими способами: суд, разрешение вопросов с органами исполнительной власти, резонанс и т.д.
2) Не вижу оснований считать, что судебный акт апелляционной инстанции станет камнем преткновения: разве это запретит застройщику устранить нарушения и обратиться повторно за получением РВЭ? прошу поправить, если запретит. Обращаю внимание, что не нашел в судебном акте информацию о неустранимости нарушений. Более того, ранее уже писалось, что можно откорректировать документы и получить РВЭ, но это займет много времени.
В этой ситуации считаю, что юристу необходимо задать следующие вопросы:
1) Существует ли практика, когда суд, несмотря на формальные нарушения в документах, обязывал орган власти выдать РВЭ, ссылаясь, что дом никому не мешает?
2) Насколько рационально в условиях имеющихся документов подавать апелляцию и надеяться на нее, учитывая позицию суда, указанную в решении и то, что согласно статистики, решения отменяются крайне редко?
3) Имеются ли в решении суда первой инстанции недостатки, которые позволят отменить указанное решение? (неполное выяснение обстоятельств, должен ли был суд изучить существенность нарушений и др.)
4) Имеются ли в решении суда ссылки на нарушения, которые носят существенный характер (признаются в судебной практике таковыми)?
5) С учетом указанных нарушений, какие максимально негативные последствия могут наступить?
6) Возможно ли разрешение указанных проблем через переоформление документов? Если возможно, то сколько по оценке юриста это займет времени?
7) Возможно ли идти параллельно с решением проблемы: пытаться переоформить документы и пытаться обжаловать решение суда первой инстанции?
Не очень понимаю ажиотажа некоторых пользователей по поводу суда об оспаривании отказа в выдаче РВЭ.
Полный текст решения размещен здесь:
http://kad.arbitr.ru/Card/924de627-db85 ... b53cbeb9d6
Судебный акт:
Отказывая в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, министерство обоснованно указало на следующее:
1) несоответствие градостроительному регламенту, в составе правил землепользования и застройки территории городского округа Реутов Московской области, утвержденными решением Совета депутатов города Реутов Московской области от 24.12.2010 № 69/7 с изменениями от 19.11.2014 3 51/2014-НА минимальный отступ от стен зданий и сооружений до границ земельных участков - не менее 1 м)
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство (п. 13.2.5.3 Административного регламента), а именно:
2.1) в части общей площади квартир: согласно разрешению на строительство - 38978,60 кв.м, согласно техническому плану от 24.12.2018г. - 38723,30 кв.м (меньше на 255,30 кв.м (0,65%)),
2.2.) отсутствуют разъяснения кадастрового инженера в составе технического плана; в части общей площади нежилых помещений: согласно разрешению на строительство - 1306,70 кв.м, по факту - 1434,80 кв.м (превышение на 128,10 кв.м (9,8%));
2.3.) по разрешению на строительство предполагалось строительство дома на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0010405:715, 50:48:0010405:5,50:48:0010405:14, по факту объект располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0010405:715, 50:48:0010405:5, 50:48:0010405:14, 50:48:0010405:846 - изменения в разрешение на строительство не внесены в соответствии с ч. 21.14 ст. 51 ГрКРФ).
Прошу поправить, не вижу в решении суда про 17 и 25 этажей, но может это скрыто через ссылку на какой-то из актов.
Обращаем внимание, что в соответствии с актом, речь шла об обжаловании только отказа Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию, оформленный уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по номеру обращения 60332 от 11.04.2019 года.
Исходя из этого и на основе предыдущих постов, думаю, можно сделать следующие выводы:
1) Органы власти, к которым мы пишем обращения, не зависят от апелляции и могут в своих ответах ссылаться на законодательство, на решение суда первой инстанции, просто отправлять нас в суд. Также эти органы могут попытаться разрешить проблему даже при наличии апелляции, указав на общественный резонанс и на формальный характер отказа (мол, проблемы только в оформлении документов, а глобально дом никому не мешает). Т.е. можно пытаться решить проблему несколькими способами: суд, разрешение вопросов с органами исполнительной власти, резонанс и т.д.
2) Не вижу оснований считать, что судебный акт апелляционной инстанции станет камнем преткновения: разве это запретит застройщику устранить нарушения и обратиться повторно за получением РВЭ? прошу поправить, если запретит. Обращаю внимание, что не нашел в судебном акте информацию о неустранимости нарушений. Более того, ранее уже писалось, что можно откорректировать документы и получить РВЭ, но это займет много времени.
В этой ситуации считаю, что юристу необходимо задать следующие вопросы:
1) Существует ли практика, когда суд, несмотря на формальные нарушения в документах, обязывал орган власти выдать РВЭ, ссылаясь, что дом никому не мешает?
2) Насколько рационально в условиях имеющихся документов подавать апелляцию и надеяться на нее, учитывая позицию суда, указанную в решении и то, что согласно статистики, решения отменяются крайне редко?
3) Имеются ли в решении суда первой инстанции недостатки, которые позволят отменить указанное решение? (неполное выяснение обстоятельств, должен ли был суд изучить существенность нарушений и др.)
4) Имеются ли в решении суда ссылки на нарушения, которые носят существенный характер (признаются в судебной практике таковыми)?
5) С учетом указанных нарушений, какие максимально негативные последствия могут наступить?
6) Возможно ли разрешение указанных проблем через переоформление документов? Если возможно, то сколько по оценке юриста это займет времени?
7) Возможно ли идти параллельно с решением проблемы: пытаться переоформить документы и пытаться обжаловать решение суда первой инстанции?
-
Наталья Конда
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 05 фев 2018, 17:48
- Благодарил (а): 9 раз
- Поблагодарили: 4 раза
Обсуждение и предложения
Надеемся на лучшее и уже заехали.
Рано или поздно вопрос решиться. Просто и правда нужно время.