Добро пожаловать на официальный форум дольщиков ЖК "Маяк"!
Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.2 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

Перепланировка 3-К 119м2

Делимся идеями и примерами реальных воплощений по дизайну квартир. Все варианты перепланировок.
Правила форума
В этом разделе обсуждаем вопросы перепланировки и дизайна наших квартир. Сделаем их эргономичными, эффективными и красивыми.
Людмила
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#16

Сообщение Людмила » 08 мар 2018, 13:31

В дополнение ко всему, что написала и нарисовала раньше, хочу рекомендовать всем, кого не устраивает стандартная планировка квартиры, обратиться за консультацией к профессионалам. Существуют определенные правила при организации планировок квартир, основанные на многолетнем жизненном опыте. Должно существовать четкое соотношение площадей и правило их распределения. Скажем, совершенно очевидно, что кухня 11 кв.м. и туалет 1.7 кв.м не соответствуют общей площади квартиры под 120 кв.м.. А также, в идеале, рядом со спальней должны быть два дополнительных помещения - гардеробная и сан.узел. Константину, например, как и дочкам Алекса, также придется бежать "100 метровку" от своей эксклюзивной спальни до ближайшего туалета.

НО!

Мы должны быть благодарны судьбе за то, что есть и что имеем, а ЦС - за то, что получаем квартиры в черновом варианте, когда можем все изменить в лучшую сторону.

Понимаю ЦС - такие планировки проще и дешевле.
Получается мы тоже выигрываем, покупая квартиру подешевле и имея возможность творить под свои цели и задачи.

Всем желаю успеха в достижении совершенства в планировке Вашей любимой квартиры!

a1ex_
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:10
Поблагодарили: 2 раза

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#17

Сообщение a1ex_ » 12 мар 2018, 16:35

Большое спасибо за варианты перепланировки. Но убирать второй санузел не планирую, т.к. чревато очередями )) да и хочется, чтобы у спальни взрослых был свой, у детей свой. Длиннющий коридор конечно же раздражает. Думаю делать его максимально светлым и пускать практически на всю длинну (можно разбить на зоны) под потолком или в плинтусе светодиодную подсветку, которая будет загораться от датчика движения

Людмила
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#18

Сообщение Людмила » 12 мар 2018, 17:25

Пожалуйста!

Вы можете интегрировать небольшой туалет за второй несущей стеной в кухне-гостиной, таким образом спрятав его и выиграв площадь и полностью разбить длинный коридор.
Душ (ванна) не такое напряженное место.

Свет, включающийся от датчиков движения чаще всего используют в общественных местах.

Однако - Ваша квартира - Ваш выбор!

leech
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 19 фев 2018, 10:42
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#19

Сообщение leech » 12 мар 2018, 18:49

Людмила интересные варианты предложила, но между кухней и с/у вроде несущая стена или я ошибаюсь?

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#20

Сообщение Константин В » 12 мар 2018, 18:52

leech писал(а):
12 мар 2018, 18:49
Людмила интересные варианты предложила, но между кухней и с/у вроде несущая стена или я ошибаюсь?
В трешке 119м нет несущих внутренних стен. Перепланировка ограничена только нормами и стояками.
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#21

Сообщение Людмила » 12 мар 2018, 19:13

Есть, в ванной, в середине в стандартной планировке

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#22

Сообщение Константин В » 12 мар 2018, 19:23

Людмила писал(а):
12 мар 2018, 19:13
Есть, в ванной, в середине в стандартной планировке
Это стояк, его трогать действительно нельзя, но технически это не несущая стена ;)

P.s. Когда выбирал квартиру и посещал стройку походил по всем. На стадии отсутствия внутренних перегородок 3к-119 смотрелась шикарно ) Абсолютно пустой моно-объем.
С уважением, Константин.

a1ex_
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 05 фев 2018, 12:10
Поблагодарили: 2 раза

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#23

Сообщение a1ex_ » 12 мар 2018, 21:18

Людмила писал(а):
12 мар 2018, 17:25
Пожалуйста!

Вы можете интегрировать небольшой туалет за второй несущей стеной в кухне-гостиной, таким образом спрятав его и выиграв площадь и полностью разбить длинный коридор.
Душ (ванна) не такое напряженное место.

Свет, включающийся от датчиков движения чаще всего используют в общественных местах.

Однако - Ваша квартира - Ваш выбор!
Светодиодка планируется как доп подсветка: чтобы детям ночью не страшно ходить в туалет и не искать выключатель спросонья ))

leech
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 19 фев 2018, 10:42
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#24

Сообщение leech » 15 мар 2018, 18:51

К сожалению, к предложенному Людмилой варианту перепланировки будет проблема с согласованием:

Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 указано:
“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней”.
Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону пропускается при наличии такого заявления только в нескольких административных округах в зависимости от отношения к этому вопросу её начальника. Из-за того, что начальники постоянно меняются, меняется и возможность согласования такой перепланировки в конкретном округе. Так что, прежде чем осуществлять перенос кухни в санузел или другое «мокрое» помещение, обязательно проконсультируйтесь у специалистов о возможности получения разрешения на такую перепланировку в Вашем конкретном округе.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

Вот я не понимаю этих людей, что они так пекуться о моих условиях проживания :)

Людмила
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Перепланировка 3-К 119м2

#25

Сообщение Людмила » 15 мар 2018, 19:51

Ох, как жаль.....

Людмила
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Перепланировка 3-К 119м2

#26

Сообщение Людмила » 24 июн 2018, 01:25

А у такого варианта перепланировки не будет проблем с согласованием?
Родительская спальня - за кухней и имеет собственную ванную и гардеробную.
В спальнях детей то же можно оборудовать гардеробные, чтобы не загромождать комнаты мебелью, или встроенные шкафы.
Из большой ванной по середине выделить душевую кабину, с отдельным входом из коридора.
Кухню-гостиную объединить с коридором и, при желании можно поменять местами.
Гостиную отделить от входного коридора двойными дверями
Вложения
3-х комнатная между башнями3 .png

Людмила
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Перепланировка 3-К 119м2

#27

Сообщение Людмила » 27 июл 2018, 15:38

Предыдущая идея с небольшими изменениями
Вложения
3-х комнатная между башнями4 .png

Людмила
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Перепланировка 3-К 119м2

#28

Сообщение Людмила » 10 авг 2018, 14:28

Дорогие обладатели этой замечательной квартиры, предлагаю вам рассмотреть новые идеи планировки – изменены распределения площадей между двумя дальними комнатами (в сумме с проходным коридором около 44 кв.м.), и большой санузел в середине поделен пополам.
Суть идеи – стены необычной формы поделили эту площадь с двумя окнами таким образом, чтобы она была максимально функциональной, хорошо освещенной дневным светом, не имела длинных вытянутых пространств, чтобы всем было удобно и комфортно.
Стены под разными углами – на ваш вкус.
Вообще, размышляя над вариантами планировки этой квартиры, пришла к выводу, что при всей своей необычной вытянутой форме – она очень пропорциональна, гармонична и без проблемных зон.
На первый взгляд – неудачная планировка.
Но когда начинаешь делить пространство, понимаешь насколько все здорово в этой квартире!
Только балкон маловат.
В плане освещения – она самая светлая из всех трехкомнатных.
В ней изначально по стандартной планировке были задуманы 3 отдельные комнаты.
Огромный плюс – наличие по середине большого сан узла.
В ней нет несущих конструкций, которые затрудняют перепланировку.
Если правильно распределить пространство, уйти от вытянутых форм и нефункциональных помещений – квартира превращается в интересную, очень удобную для проживания, комфортную!
Я искренне рада за тех, кто остановил свой выбор именно на этой трехкомнатной!
Вложения
3-х комнатная между башнями5 .png
3-х комнатная между башнями5-1 .png
3-х комнатная между башнями6 .png
3-х комнатная между башнями6-1 .png
3-х комнатная между башнями7 .png

Bellson
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 11 май 2018, 10:30
Благодарил (а): 2 раза

Перепланировка 3-К 119м2

#29

Сообщение Bellson » 10 окт 2018, 20:39

Константин В писал(а):
12 мар 2018, 19:23
P.s. Когда выбирал квартиру и посещал стройку походил по всем. На стадии отсутствия внутренних перегородок 3к-119 смотрелась шикарно ) Абсолютно пустой моно-объем.
Константин, а у тебя совершенно случайно нет фото того вида?

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Перепланировка 3-К 119м2

#30

Сообщение Константин В » 10 окт 2018, 22:27

Bellson писал(а):
10 окт 2018, 20:39
Константин, а у тебя совершенно случайно нет фото того вида?
К сожалению нет :(
Из этой квартиры нашлись несколько фото с 6 этажа, где перегородки уже стояли

Кухня-гостинная (кирпичная стена это центральный С/У)
Dih%dFunTrqcENkjJ5Cv5w_thumb_958a.jpg


Дальняя комната (окно на Восток)
ngFKQDLmRLa1qm4127CJzQ_thumb_958f.jpg
Балкон
P16Hd3x%Sa+SnZ5PRx4pNQ_thumb_958e.jpg
Вид с балкона
UNADJUSTEDNONRAW_thumb_958b.jpg
А выглядело это примерно так (моя квартира) только без пилонов, что и есть плюс.
U01rt0wKSDi9D57twODjGA_thumb_95a4.jpg
С уважением, Константин.

Ответить