Добро пожаловать на официальный форум дольщиков ЖК "Маяк"!
Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.2 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

Планировка 1-К 56м2

Делимся идеями и примерами реальных воплощений по дизайну квартир. Все варианты перепланировок.
Правила форума
В этом разделе обсуждаем вопросы перепланировки и дизайна наших квартир. Сделаем их эргономичными, эффективными и красивыми.
Andrey Zinin
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 12:47
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 3 раза

Планировка 1-К 56м2

#1

Сообщение Andrey Zinin » 25 фев 2018, 01:22

Всем привет, предлагаю обсудить (пере)планировку однушки 56 кв.м.
Пытался задавать вопросы на профильном дизайнерском форуме, оптимальных вариантов для себя пока не нашел.
Сделать полноценные 2 комнаты и кухню в квартире с двумя окнами - сложная затея. Хоть и площадь намного больше типовых хрущевских двушек по 42 кв.м, но рационально ее распределить из-за того, что либо одна комната, либо кухня остается без окна, очень проблематично.
Пока остановился на типовой планировке, т.к. особой надобности отдельных комнат нет. С гостями на время, нужно поиграть мебелью.
Кому пригодится, выложил архив на Яндекс диске, выполненной в SketchUp натуральных обмеров квартиры. Когда покупал, договорились с риелтором, чтобы попасть на стройку и самому все замерить.
Размеры на 17 этаже практически сошлись с планировкой от застройщика, которую и использовал при построении стен в качестве подложки. Для остальных, будет небольшая разница, в зависимости от этажа, т.к. на нижних пилоны монолита больше, на верхних меньше.

Итого, что имеем в картинках.
Планировка от застройщика:
План квартиры.JPG

Можно сделать одну полноценную комнату, со входом из кухни, и вторую глухую (без окон) со входом, который был изначально.
Для этого, нужно будет возвести стену в середине комнаты, и вырезать дверной проем в межкомнатной перегородке из кухни в
вариант двушки с возведением стены в комнате.JPG
Самое идеальное, что хотелось бы, но то, что невозможно согласовать по санитарным нормам (кухню и сан.узел, можно переносить или расширять только за счет нежилых помещений), это снести перегородку и перенести зону готовки в сан.узел, а стол поставить в коридоре. Ванну и раковину установить в гардеробе, а на кухне отделить часть места под туалет.
вариант двушки с переносом с.у. и кухни2.JPG
Кто-нибудь еще думал над планировкой/перепланировкой такой однушки? Давайте делиться идеями.
Вложения
вариант двушки с переносом с.у. и кухни2.JPG
вариант двушки с возведением стены в комнате.JPG

Людмила
Сообщений в теме: 18
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Планировка 1-К 56м2

#2

Сообщение Людмила » 25 фев 2018, 16:58

Андрей, если хотите увеличить функциональность Вашей однокомнатной квартиры, то в этой планировке четко просматривается вариант евродвушки. Для этого надо поменять местами кухню и комнату. В комнате оборудовать кухню, ближе к окну гостиную зону с диваном и телевизором, а там, где в стандартной планировке кухня - спальню. Лоджию утеплить и оборудовать на ней рабочий кабинет - в одном торце стол, в другом -
книжные полки. Для того, чтобы не загромождать квартиру шкафами очень рекомендую оставить гардеробную. И большой санузел тоже будет не лишним в Вашей квартире. В нем Вы можете разместить дополнительные шкафы. В просторной прихожей хорошо впишется большой (до потолка) встроенный шкаф, благодаря которому и, дополнительно, гардеробной, Вы разгрузите пространство в жилых зонах. Единственный минус - в кухне-гостиной не будет лоджии. Все это тема - зонирование пространства. Довольно сложная. Такие варианты планировок видела в других новостройках. Считаю - очень даже логично, рационально и функционально, нет ощущения нехватки площадей и, в конечном итоге у Вас получается небольшая очень удобная 3-х комнатная квартира. Но, Вам решать, что лучше, так как Вы будете жить в квартире. Удачи!
Последний раз редактировалось Людмила 26 фев 2018, 01:16, всего редактировалось 1 раз.

Andrey Zinin
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 12:47
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Планировка 1-К 56м2

#3

Сообщение Andrey Zinin » 25 фев 2018, 20:22

Людмила, Добрый день, думал об этом, но насколько знаю, кухню можно переносить только в нежилое помещение, а менять их с комнатой местами нельзя. Если есть практика таких согласований, буду благодарен за ссылку. Также, встанет вопрос протяжки коммуникаций из комнаты к стояку, особенно канализации. Придется ставить насос на ее слив.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 374 раза

Re: Планировка 1-К 56м2

#4

Сообщение Константин В » 25 фев 2018, 20:22

Да, задача не простая. Очень мешается пилон.
Андрей, озвучь ТЗ. Какие условия должны быть выполнены, сколько спальных мест и т.д.
С уважением, Константин.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 374 раза

Re: Планировка 1-К 56м2

#5

Сообщение Константин В » 25 фев 2018, 20:26

Andrey Zinin писал(а):
25 фев 2018, 20:22
Людмила, Добрый день, думал об этом, но насколько знаю, кухню можно переносить только в нежилое помещение, а менять их с комнатой местами нельзя. Если есть практика таких согласований, буду благодарен за ссылку. Также, встанет вопрос протяжки коммуникаций из комнаты к стояку, особенно канализации. Придется ставить насос на ее слив.
Кухня должна располагаться над нежилой зоной. В этом смысле повезло первому этажу (или второму) который сразу над коммерческими помещениями. Остальным остаются толко коридоры, гардеробные и санузлы.

С коммуникациями отдельная боль. Не знаю есть-ли ограничения юридические, но точно есть физические. Водоотведение из дальнего угла квартиры не сделать никак. А городить систему с насосами...
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 18
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Планировка 1-К 56м2

#6

Сообщение Людмила » 25 фев 2018, 21:07

Мои знакомые (не из нашего дома) будут делать такую систему отведения, как Вы описали, через насос - ради более комфортных условий проживания. А подвод воды - не проблема, вентиляция тоже. Думаю, что лучше согласовать все эти вопросы с ЦС.
Вот в таком же варианте можно бы было перераспределить площади в угловых двухкомнатных, превратив квартиру в евротрешку.
Многих, знаю, волнует этот вопрос.
Если, конечно, это возможно, сделать из комнаты с балконом кухню + гостиную, из кухни -детскую комнату, а из угловой комнаты с тремя окнами - спальню. Конечно, как тут где-то уже писали, или на другом форуме, не помню, туалет с ванной , а возможно и гардеробной лучше объединить. В этих угловых двухкомнатных - большие прихожие - в них можно встроить шкафы, тем самым компенсировать отсутствие гардеробной.
В итоге - все остается на местах, не приходится мельчить площадь, полноценная евротрешка.
Последний раз редактировалось Людмила 26 фев 2018, 01:15, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 374 раза

Re: Планировка 1-К 56м2

#7

Сообщение Константин В » 25 фев 2018, 21:35

Людмила писал(а):
25 фев 2018, 21:07
Если, конечно, это возможно, сделать из комнаты с балконом кухню + гостинную, из кухни -детскую комнату, а из угловой комнаты с тремя окнами - спальню. Конечно, как тут где-то уже писали, или на другом форуме, не помню, туалет с ванной , а возможно и гардеробной лучше объеденить. В этих угловых двухкомнатных - большие прихожие - в них можно встроить шкафы, тем самым компенсировать отсутствие гардеробной.
В итоге - все остается на местах, не приходится мельчить площадь, полноценная евротрешка.
Дело в том, что кухню нельзя располагать над жилыми помещениями, и так же нельзя в бывшей кухне организовывать жилую комнату.
Если с последним справиться легко, на плане БТИ достаточно указать назначение помещения «Кабинет», то с первым практически невозможно.
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 18
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Планировка 1-К 56м2

#8

Сообщение Людмила » 25 фев 2018, 21:43

Возможно, если все жильцы одного стояка согласятся на такое перераспределение площади, то ЦС ничего не останется делать, как - согласиться и изменить свои документы. Надо узнавать все самостоятельно, общаться с юристами и застройщиком. Это проблема тех людей, которые имеют квартиры данной планировки, они и должны её решать.
Возможно, даже будет достаточно 50% процентов голосов -13 этажей.
И тем более сейчас, на стадии подключения коммуникаций, будет гораздо проще изменить что-то.
Надо пробовать, действовать.
Вот еще один вариант планировки угловой 2-х комнатной квартиры:.
Кухню с гостиной перенести в комнату с тремя окнами, вместо кухни - кабинет или детскую, и комната с лоджией - спальня.
У меня сохранилась планировка дома ЦС - проект 7-летней давности. Примерно такая же угловая 2-х комнатная квартира была именно так и спланирована. Это дом с углом на Юбилейном проспекте. Двухкомнатная в левом нижнем углу с 2-мя лоджияи.
Не знаю почему ЦС ухудшили планировки квартир.
А жаль......
Вложения
Юб. пр. вл.19(1).jpg
IMG_2014(2).jpg

Elwenen
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 06 фев 2018, 22:28
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 12 раз

Re: Планировка 1-К 56м2

#9

Сообщение Elwenen » 26 фев 2018, 12:45

Людмила, на стадии строительства ЦС отказывается что либо менять в плане, звонила, узнавала.
Насчет переноса переноса мокрой зоны по всему стояку мне кажется чем то нереальные.Всегда найдутся те, кого и так все устраивает+не готовы платить за перепланировку...

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 374 раза

Re: Планировка 1-К 56м2

#10

Сообщение Константин В » 26 фев 2018, 13:18

Elwenen писал(а):
26 фев 2018, 12:45
Людмила, на стадии строительства ЦС отказывается что либо менять в плане, звонила, узнавала.
Насчет переноса переноса мокрой зоны по всему стояку мне кажется чем то нереальные.Всегда найдутся те, кого и так все устраивает+не готовы платить за перепланировку...
Хотя я допускаю, что "особенные" клиенты смогли договориться. Мне тоже отказали в банальном - не возводить внутренние перегородки.

Да, 100% не может быть ни в одном голосовании, к сожалению.
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 18
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Планировка 1-К 56м2

#11

Сообщение Людмила » 26 фев 2018, 14:26

В любом случае - надо пробовать, если что-то хочется изменить к лучшему.
По поводу отказа в не возведении внутренних перегородок - ЦС , наверное, не пройдет госкомиссию, если что-то не будет соответствовать согласованному и утвержденному плану-проекту, что тоже не в наших общих интересах. Нам важно, чтобы дом был сдан и принят.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 374 раза

Re: Планировка 1-К 56м2

#12

Сообщение Константин В » 02 мар 2018, 22:04

pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiri-v-dvuhkomnatnuyu.jpg
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 18
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Планировка 1-К 56м2

#13

Сообщение Людмила » 02 мар 2018, 22:27

Прекрасные интересные идеи!
Но!
Категорически запрещено сносить несущие стены, конструкции - это жирная черточка между кухней и комнатой, - это решетка (то, с чего ЦС начинает строительство наземной части дома), костяк, скилет здания. В противном случае могут появиться трещины вплоть до разрушения, если снос несущих конструкций будет в массовом количестве. Также категорически запрещено уменьшать площадь воздуховодов, ответственных за "дыхание" вентиляцию домов.

Людмила
Сообщений в теме: 18
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Планировка 1-К 56м2

#14

Сообщение Людмила » 02 мар 2018, 22:51

В этом плане повезло однокомнатным, которые "смотрят" на юг, у них нет несущей стены между кухней и комнатой

Andrey Zinin
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 12:47
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Планировка 1-К 56м2

#15

Сообщение Andrey Zinin » 03 мар 2018, 17:06

Константин, спасибо большое за проекты, решили с женой остановиться на аналогичной квартире на Лесной.
Пост Нины в группе ВКонтакте. https://vk.com/club147585256?w=wall-147585256_88%2Fall
Нарисовал планировку, разместил здесь: https://yadi.sk/d/EX6kwBoL3Sy2QP
Получилось так:
Немного отличается от Лесной, тем, что у нас коридор больше, а длины комнаты не хватает, и придется диван ставить поуже.
Стол уместил по планировке только с разворотом на 90 градусов, по факту, посмотрим, как влезет. А между широким диваном и перегородкой в спальню остается всего 80 см, что опять же надо будет смотреть по факту, после выравнивания стен.
студия со спальней.JPG

Ответить