Добро пожаловать на официальный форум дольщиков ЖК "Маяк"!
Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.2 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

Все что связано с ремонтом. Технические решения, материалы, бригады.
Правила форума
В этом разделе обсуждаем все нюансы связанные с ремонтом помещений, технические решения, выбор материалов черновой и чистовой отделки. Электрику, сантехнику и т.п.
Людмила
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#1

Сообщение Людмила » 07 мар 2018, 12:36

Уважаемые будущие жильцы нашего дома!

Предлагаю в этой теме делиться проверенными и надежными!!! контактами ремонтных бригад и специалистов.

Пожалуйста, без рекламы своих друзей и знакомых.
Рекламы и без того много в интернете.

И, пожалуйста, выкладывайте контакты тех, к кому вы сами готовы обратиться с вопросами организации ремонта.

Желательно с фотографиями работ.

Благодарю всех откликнувшихся!

Людмила
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#2

Сообщение Людмила » 07 мар 2018, 12:57

Выкладывая контакты, пожалуйста, расскажите почему Вы рекомендуете ту или иную бригаду или специалиста, обоснуйте Ваш выбор. Спасибо!

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#3

Сообщение Константин В » 07 мар 2018, 14:54

У меня предстоящий ремонт первый, так что тоже очень интересен данный вопрос. Т.к. ремонт "с нуля" не простая и очень ответственная задача.

Поделюсь опытом одного знакомого, который за последние несколько лет пережил три таких ремонта:

1) Кто бы не порекомендовал бригаду - ты всегда будешь не доволен.
Причина этому понятна. У бригады и у заказчика диаметрально противоположные цели. Бригаде нужно заработать, заказчику нужно сэкономить.
Это фундаментальное отличие лежит в основе всех конфликтов.

2) Кто бы ни делал ремонт что бы не говорил - нужно всегда проговаривать и главное прописывать все виды работ с их стоимостью. Практически не бывает цены "под ключ" если только она не завышена изначально. Всегда всплывает какая-то доп. работа которую исполнитель считал само собой разумеющийся, а заказчик не придавал значение. Умалчивать часть обязательных работ, а потом выставлять счет - любимое занятие большинства работников.

2а) Никогда не просите просто так: "а вот отпилите еще здесь заодно" или "прибейте уж тогда и это" - 99% вероятности, что вы потом за это заплатите, хотя это не обговаривалось и вообще работа ерундовая.

3) Все-таки лучше иметь одну бригаду на все виды работ от и до. Да, на сайтах вроде Ремонтник.ру можно выгодно найти подряд на отдельные виды работ. Но если разные этапы ремонта будут выполнять разные люди - вы никогда не сможете предъявить им претензию к качеству и заставить переделать. Одни скажут - это потому что до нас криво сделали, другие - это следующие не по технологии выполнили. Экономия может обернуться дополнительными тратами и нервами.

4) Как к ремонту ни готовься - это жесть. Особенно если он впервые. Да и второй раз не сильно отличается. Свой третий ремонт мой знакомый делал сам.
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#4

Сообщение Людмила » 07 мар 2018, 15:39

ЦС запустил новый проект - услугу - выполнение чернового ремонта. Интересно, есть ли такие люди, кто уже заказывал выполнение чернового ремонта у ЦС?

Отдельные специалисты пригодятся впоследствии, в процессе эксплуатации.

Может быть кто-то знает хорошие компании, которые делают ремонт с гарантией?

Людмила
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#5

Сообщение Людмила » 07 мар 2018, 16:04

В одной из тем госпожа Elwenen высказала свое мнение. Цитирую:

"Ну лично я не доверяю ремонту, которого не видела как делали.Все таки хочу, чтобы ремонт делали те, кому я доверяю, поэтому новостройки с ремонтом не рассматривала."

И кому же Вы доверяете и почему?

Расскажите нам, пожалуйста.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#6

Сообщение Константин В » 07 мар 2018, 16:08

Надо всегда смотреть выполненные работы. Не важно, по объявлению или по рекомендации.
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 174
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 15 раз

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#7

Сообщение Людмила » 07 мар 2018, 16:17

И лучше не на фотографии, а в реальности, конечно.
Поэтому существуют шоу рум у застройщиков, которые предлагают квартиры с отделкой.

Но рекомендации тех людей, которые будут жить далее в одном доме - тоже имеют смысл.
Таким образом, может сократиться время на поиски, что важно.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#8

Сообщение Константин В » 12 мар 2018, 12:57

Так или иначе всем нам в недалеком будущем предстоит ремонт.
Хочу поделиться своими мыслями по поводу стоимости, работ, материалов и выборе строительной бригады.

1) Цена.

Почему-то, при обращении в фирму, нам не отвечают на вопрос: "Сколько будет стоить ремонт" а задают вопрос - "сколько денег у вас есть". Это вопрос ставит в тупик. Во-первых денег не так много как хотелось бы, во-вторых, не хочется называть максимальную сумму, т.к. есть ощущение, что исполнитель тут же скажет: "ага вот как раз столько и надо" хотя на самом деле достаточно меньше. Тем не менее, без понимания бюджета со стороны заказчика разговор не клеится.

Сколько же объективно стоит ремонт в новостройке? Я перерыл много информации в интернете и, что важно, сравнил её с опытом знакомых, которые занимались ремонтом недавно и/или занимаются им сейчас. Таким образом могу с уверенностью сказать, что для хорошего, добротного ремонта потребуется примерно 30 000р. на каждый квадратный метр.

В эти деньги входит перепланировка, электромонтажные работы, сантехнические работы, выравнивание стен и подготовка к чистовой отделке, стяжка, укладка плитки и чистовых материалов, оклейка обоев/покраска стен, установка сантехники.

В итоге мы получаем квартиру готовую к установке кухни, завозу мебели, декорированию. В принципе, с небольшими оговорками, в такой ремонт уже можно въезжать.

Материалы в эту стоимость будут входить хорошие, но не лучшие. Если речь идет о дизайнерском ремонте - стоимость будет выше. Причем угадать на сколько - не возможно. Тут все зависит от мастерства подбора материалов. Так же сложные дизайнерские решения будут стоить дороже за счет трудоемкости исполнения.

Доказательства:
В данный момент мой друг детства, делает ремонт у себя в новостройке. Для экономии он выполняет большую часть работ сам, нанимая специалистов только на отдельные виды работ (перепланировка, штукатурка). Сантехника - сам, электрика - сам, вся чистовая отделка, включая плиточные работы - сам. На данный момент на ремонт потрачено около 2 млн. рублей, еще не установлен потолок, нет межкомнатных дверей, вместо шкафов купе - ниши, нет мебели кроме кухни. Площадь квартиры 75м2.
Если исключить кухню и добавить двери, потолок, плинтуса и прочие мелочи, которых не хватает на сегодня, чтобы назвать ремонт завершенным - получится стоимость примерно 27 000р/м2. Если бы работы выполнялись бригадой - стоимость бы возрастала.
Уровень ремонта - добротный "еврик". Ничего особенного, просто, продумано, технологично, аккуратно (Обои, ламинат, плитка, одноуровневый потолок).

Так что я бы назвал цифру 30т.р./м2 начальной, дешевле - только в ущерб качеству, что не логично в таком доме как наш.
С уважением, Константин.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#9

Сообщение Константин В » 12 мар 2018, 13:13

2) Выбор бригады.

Если делать ремонт своими силами нет ни времени, ни сил, ни навыков - необходимо нанимать строительную бригаду.

Данный рынок не простой, ошибиться легко, а цена ошибки высока.

Встречаются предложения, которые заманивают вкусными ценами на нижней границе рынка. И тут три варианта:
Либо заявления, что смета "под ключ и меняться не будет" оказываются пустыми словами, в процессе ремонта всплывает куча неучтенных работ и итоговая цена оказывается чуть-ли не выше рынка.
Либо на работу загоняют непонятных рабочих, которые все портят. Заканчивается история сменой бригады и тотальными переделками, со потерей времени и денег.
Либо происходит чудо.

В первых двух случаях все заканчивается существенной переплатой по сравнению с более "дорогой" бригадой.
Третий случай теоретический, живых примеров мне не попадалось.

Адекватной ценой мне видится значение 7-10 т.р. метр за черновые ремонтные работы. и 15-20 т.р. за работы "от и до".
Но опять же, все завит от объемов и сложности. Стяжка - штукатурка - это одна история, если к этой роботе добавить перепланировку - совсем другая. Тоже самое и с чистовой отделкой. Разные материалы, разные запросы, все это влияет на итоговую цену.

Как я успел заметить, на текущий момент, почти никто не оперирует понятием "цена за метр". Это условная величина, которую можно держать в уме как ориентир, но установить её заранее и точно, скорее всего не получится.
Любая серьезная бригада начнет с того, что в соответствии с собственными замерами помещения и проектом заказчика составит смету. Точность сметы зависит от добросовестности сметчика (черновые материалы и работа) и качества проекта (чистовая отделка). Смета без проекта будет взята с потолка.
С уважением, Константин.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#10

Сообщение Константин В » 12 мар 2018, 13:24

3) Проект.

Из второго пункта вытекает, необходимость проекта. Это совершенно не означает, что нужно обязательно обращаться к дорогим дизайнерам. Среди них тоже встречается множество жуликов и дилетантов.
Но нужно серьезно продумать эргономику будущего помещения. Появляются мысли - записывайте, потом объединяйте записи в единое целое. Размещение выключателей, закладные под освещение, выводы сантехники, расположение розеток, всё это нельзя делать на глаз. Нужно четко представлять размещение всей мебели, продумать сценарии использования помещения, прописать стандартные маршруты будущих хозяев квартиры. Только тогда все будет располагаться в удобных местах и радовать в быту.

Но если делать проект на заказ - то лучше заказывать его в той же фирме, что и делает ремонт. Иначе сторонний "дизайнер" может нарисовать кучу красивых картинок, но сделать это будет не возможно. Редкий дизайнер будет учитывать расстояние до стояков, высоту стяжки, материалы стен и условия пересечения коммуникаций при отрисовке, например, ванной.
Проект "от строителей", возможно будет не таким эффектным, зато не будет содержать инженерных ошибок. К тому же, что немаловажно, в случае накладок - будет кому предъявить претензию.
С уважением, Константин.

leech
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 19 фев 2018, 10:42
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#11

Сообщение leech » 12 мар 2018, 15:42

Константин, Вы все верно пишите, под каждым словом готов подписаться :).
Пережил один ремонт в квартире от ЦС, бригаду (2 таджика) нашел у соседей по дому.
Квартира 60 квадратов, в 2013 году договорились на сумму 400 000 руб под ключ.
Конечно они не обладали компетенциями в плане продвинутых решений, но видно было,
что опыт по базовым решениям наработали неплохой. Главное к чему следует быть готовым,
что абсолютно все необходимо продумывать самим и жестко контролить каждый день выполненные работы,
у меня к сожалению так не получилось, поэтому есть косячки, но в целом живем в квартире 4 года с
небольшим, ни разу не расстраиваемся и нарабатываем опыт под новый ремонт :). С учетом черновых и
чистовых материалов и стоимости работ у нас вышло порядка 1,5 млн.руб.
Для себя решил, что буду двигаться по Аналогии с другом Константина, часть работ сам, часть работ на аутсорс.
По парням, которые делали мне ремонт контакты не подскажу, т.к. после моего ремонта они вернулись на родину и связь с ними утеряна.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#12

Сообщение Константин В » 12 мар 2018, 15:55

leech писал(а):
12 мар 2018, 15:42
Константин, Вы все верно пишите, под каждым словом готов подписаться :).
Спасибо :)

После всего выше сказанного остается один, самый главный, открытый вопрос: По каким критериям выбирать подрядчика, чтобы не ошибиться :?:
Думаю опытные соседи смогут подсказать, опираясь на свой прошлый опыт, какие-то внешние признаки удачных и неудачных строителей :!:
С уважением, Константин.

leech
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 19 фев 2018, 10:42
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#13

Сообщение leech » 12 мар 2018, 18:05

Думаю настоящие профессионалы будут не всем по карману, запись у них скорее всего будет расписана на год, может и больше.

Для меня самый главный критерий - положительные отзывы последних владельцев ремонта при личной встрече на живых объектах, а там уже можно и оценить как электрика реализована, как сантехника, качество чистовой отделки.

Сейчас намечающийся тренд - продвижение своих услуг в ютьюбе, для себя подметил следующих ребят:
forcemontage
Сергей Петришин
Артур Манцевич
SanSvar
Николай Грешнов
Алексей Медведев
SANRUS

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 410
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 442 раза

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#14

Сообщение Константин В » 12 мар 2018, 18:56

Да, причем они сами на YouTube заявляют, что активный канал YouTube - признак добросовестной бригады. В каком-то смысле это так, Хотя том же Земскове очень противоречивые отзывы.

P.s. Вчера весь вечер канал forcemontage смотрел :)
С уважением, Константин.

leech
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 19 фев 2018, 10:42
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Бригады по ремонту квартир и хорошие специалисты - профессионалы по направлениям

#15

Сообщение leech » 12 мар 2018, 19:15

У Земскова есть советы дельные, но не везде с ним согласен, и уж точно не согласен с его известным мнением о дизайнерах, поэтому его не указал, но для общего развития тоже стоит его канал поизучать.

Ответить