Добро пожаловать на официальный форум дольщиков ЖК "Маяк"!
Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.2 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

взыскание неустойки, расторжение дду, банкротство физических лиц

Рекламные темы от организаций
Правила форума
В этом разделе размещены рекламные объявления. По всем вопросам сотрудничества пишите на admin@mayak.life
Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#1

Сообщение Сергей Романов » 22 авг 2018, 17:12

Изображение

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться?

Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика.

Мы занимаемся:


• Взысканием неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Помощью в получении ипотеки
• Банкротством физических лиц
• Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.)
• Сопровождением сделки купли-продажи
• Продажей юридических адресов для регистрации фирм

7 плюсов при выборе нас


• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики


ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Отзывы


Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 498 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#2

Сообщение Константин В » 22 авг 2018, 17:31

Сергей Романов писал(а):
22 авг 2018, 17:12
ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.
Сергей, добрый день. А был-ли у вас опыт противостояния с ООО ЦентрСтрой и его ипостасями?
Застройщик не простой. На каждый объект - своя ОООшка
С уважением, Константин.

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#3

Сообщение Сергей Романов » 22 авг 2018, 23:51

И вам добрый день, Константин. С этим застройщиком работали. Взыскивали у него неустойки по объекту Реутов 6А. На этом объекте у него, по-моему, целых три ОООшки строят объект.

А так все застройщики такие, что открывают отдельное ООО под строительство каждого объекта. Потом, когда достаивают объект, ООО банкротят, если на нем
много долгов, открывают новое ООО и строят новый объект. Сам же бренд компании всегда один и тот же: "Супер-пупер мега компания" чист и не вредим, т.е. без банкротства и пострадавших дольщиков. А что мелкие ОООшки банкротятся, кто про это узнает?

Даже самые топовые застройщики как ПИК, Мортон, МИЦ работают аналогичным образом. Один объект - одно ООО.

Возможно мы еще работали с другими ипостасями Центрстроя, просто сказать об этом точно тяжело. Потому что вы всегда судитесь не с группой компанией, а именно с ОООшкой по договору покупки квартиры, а кому ООО фактически принадлежит, очень редко кто на это обращает внимание в суде. Там эти ОООшки все на одно лицо. Ну принадлежит она Пете из третьего подъезда, результат суда от этого не меняется (это не политические дела, чтобы результат заранее был предрешен из-за «звонка» судье, а гражданские, где выигрывать можно и нужно)

Единственное, что плохо, помню, у застройщика - это качество квартир, когда он достраивает объект. Не исправляет он дефекты в квартире. И метраж. Он обычно сильно увеличивается.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Andrey Zinin
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 12:47
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 5 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#4

Сообщение Andrey Zinin » 23 авг 2018, 16:22

Сергей, Добрый день.
Интересует не судебный процесс, а процесс взыскания долга по просрочке. Выиграть суд не мудрено, в договоре все прописано, что подрядчик обязан сделать, но сделал не в срок, он должен неустойку.
Были успешные случаи взыскания с таких ОООшек? И каким образом?
Отдать судебное решение приставам, они придут в кампанию банкрот, развернутся, и скажут что взыскать нечего.
Какие услуги предлагаете Вы?

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#5

Сообщение Сергей Романов » 25 авг 2018, 00:52

С подобных ОООшек опыт взыскания есть. Механика: судебное решение, получение исполнительного листа + решения суда, исправление ошибок в документах, обращение в налоговую за счетами застройщика, обращение в банки за деньгами.

Это стандартный способ взыскания. Он работает в 93% случаях, когда дольщик начинает суд до конца 6-ого месяца просрочки. Затем чем дальше от начала просрочки, тем меньше шансов на физическое получение денег этим способом. Связано это с тем, что застройщик не сидит сложа рукава. Пока дольщики смотрят по сторонам, думая, что я накоплю 1 млн. руб. неустойки за год просрочки, а потом пойду её взыщу, - они сталкиваются с тем, что к окончанию суда денег застройщика и след простыл. Застройщик их уже все спрятал.

Когда же дольщик начинает суды с 7-ого месяца просрочки чаще приходится обращаться к судебным приставам за принудительным взысканием. Т.е. в банках денег не оказывается и начинается арест счетов, имущества, распродажа имущества застройщика, арест его земли, наложение запрета на регистрационные действия застройщика (нельзя сменить бухгалтера и директора), возбуждение уголовного дела к нему.

Работа же с приставами не подарок. Потому что работают они медленно и взыскание через них не всегда оканчивается успехом, особенно если застройщик банкрот. Поэтому не нужно доходить со своими требованиями до них.

Сами же неустойки взыскиваются не на конкретное сегодняшнее число, а на день вынесения решения суда. Поэтому даже если сейчас посчитали 200 тыс. руб. неустойки, это не вся ваша неустойка. Ко дню решения суда просрочка увеличится еще на 3-4 месяца. И этот срок также учтется в сумму компенсации.

У нас вы можете заказать любое судебное представительство, будь то взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи ключей или расторжение договора долевого участия. Представительство по этим делам вы получаете в полном объеме: от начала ,подачи претензии, и до конца, получения вами денежных средств.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Andrey Zinin
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 12:47
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 5 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#6

Сообщение Andrey Zinin » 26 авг 2018, 19:19

Отличная схема оставить застройщика без денег, получить себе какую-то компенсацию, и остаться без квартиры, т.к. застройщик с арестованными счетами не смог достроит дом.

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#7

Сообщение Сергей Романов » 26 авг 2018, 19:27

Andrey Zinin писал(а):
26 авг 2018, 19:19
Отличная схема оставить застройщика без денег, получить себе какую-то компенсацию, и остаться без квартиры, т.к. застройщик с арестованными счетами не смог достроит дом.
Неправильно выразился. Счета не арестовывают. Арестовывают только деньги на них в размере суммы долга, скажем 200 тыс. руб. Сами счета спокойно функционируют.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Andrey Zinin
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 12:47
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 5 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#8

Сообщение Andrey Zinin » 26 авг 2018, 21:08

Тогда наверно схема рабочая, но если она примет массовый характер по всем квартирам, то см. пункт первый. С каждого из 400 квартир по 200, итого 80 лямов, а реально сумму надо умножить на 2 или на 3, то получаем такую сумму, которая если и не остановит работы, то их точно замедлит. Я думаю, что на одной ОООшке застройщик вряд ли держит большую сумму.

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#9

Сообщение Сергей Романов » 26 авг 2018, 21:42

Andrey Zinin писал(а):
26 авг 2018, 21:08
Тогда наверно схема рабочая, но если она примет массовый характер по всем квартирам, то см. пункт первый. С каждого из 400 квартир по 200, итого 80 лямов, а реально сумму надо умножить на 2 или на 3, то получаем такую сумму, которая если и не остановит работы, то их точно замедлит. Я думаю, что на одной ОООшке застройщик вряд ли держит большую сумму.
Наш народ избегает судов. Он думает, что проклятый застройщик всех купил, поэтому в реальности суды с ним не принимают массовый характер. В среднем по объекту судятся 9-17% дольщиков. Это иголка в стоге сена.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#10

Сообщение Сергей Романов » 30 авг 2018, 01:26

Изображение

«Последняя новость о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика МИЦ-инвестстрой»

Балашихинский городской суд огласил решение.

Иск был о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика в ЖК «Новоград Павлино». Это стройка группы компаний МИЦ.

Основание иска: девелопер «МИЦ-инвестстрой» ведет строительство с просрочкой.

Героиня взыскивала неустойку до подписания акта приёма-передачи. Это позволяет почти гарантированно забрать пени после суда. Ведь по статистике счета застройщика пополняются деньгами в 9 из 10 случаев в первый год задержки.

13 августа судья Захарова взыскала:

• 90 тыс. неустойки
• 45 тыс. штрафа
• 20 тыс. судебных затрат
• 10 тыс. моралки

А всего 165 тыс. при заявленных 180 тыс. неустойки.

Это суперитог на 92% пени. Он в двух шагах от нашего рекорда по взысканию неустойки с «МИЦ-инвестстрой» в 104%.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#11

Сообщение Сергей Романов » 03 сен 2018, 00:35

Идёт суд. Слушается дело о разводе, возбужденное мужем. Судья спрашивает:
- Что за причина? Почему вы, гражданин Иванов, решили развестись с такой прекрасной женой?
- Она меня не устраивает как женщина.
Тогда вскакивает жена и кричит на весь зал:
- Подумаешь, принц нашелся! Всех устраиваю, а его не устраиваю!
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#12

Сообщение Сергей Романов » 05 сен 2018, 23:56

Изображение

«10 штрихов досудебки с застройщиком»

Неустойка за просрочку передачи квартиры

1. Цель подачи претензии - получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, как должник игнорит выплату неустойки
2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Его адрес ищется по ИНН на сайте налоговой
3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что на 10 поданных писем в суд пойдет 2 человека. Поэтому платить всем смысла нет
4. Если претензия лежит на почте девелопера, то она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается отправленной
5. Вы можете подавать иск параллельно с претензией
6. Неустойка считается по текущей ставке рефинансирования, по периодам или по ставке рефинансирования в первый день просрочки
Изображение

Расторжение договора долевого участия


1. Договор расторгается с даты отправки уведомления о расторжении ДДУ
2. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше
3. Проценты взыскиваются минимум в 75% объеме в арбитражном суде Московской области
4. Застройщик берет 20 рабочих дней на возврат вам денег и выплату процентов. Если он молчит, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы гарантированно сохраните штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переведёт вам деньги до решения суда.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#13

Сообщение Сергей Романов » 08 сен 2018, 00:14

Изображение

Суд в Домодедово вынес решение.

Иск был к застройщику ЗАО «Капитал Б».

Он просрочил передачу ключей на 457 дней.

И поэтому судья Голошумова И.А. взыскала:

• 350 000 неустойки
• 70 000 штрафа
• 20 000 судебных расходов
• 10 000 морального вреда
• 7 500 государственной пошлины

Итого 450 000 при заявленной неустойке 778 000.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#14

Сообщение Сергей Романов » 10 сен 2018, 00:12

Изображение

«FAQ по неустойке»

1. Как рассчитать неустойку?

Формула: 1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки

2. За какой период взыскивается неустойка?

От дня начала просрочки до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда подавать иск?

Как неустойка накопилась на 100 тыс. руб.

4. На сколько увеличивается неустойка на день решения суда?

На 100-400 тыс. руб., если акт приёма-передачи не подписан

5. По какой ставке рефинансирования считается пени?


Периодами в зависимости какой ставка была на каждый день просрочки

6. Квартира покупалась по уступке, можно ли взыскать неустойку?

Можно

7. Что еще взыскивается в суде?

Моральный вред, оплата юриста, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы, проценты, переплаченные по ипотеке, аренда жилья и 50% штрафа от цены иска

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи с отсутствием финансовых претензий?

Верховный суд разрешает

Изображение

9. В какой суд подавать иск?


- По вашему месту жительства
- По вашему фактическому месту пребывания
- По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете идти в суд по своему выбору

10. Можно ли взыскивать неустойку в арбитражном суде?


Можно

11. Сколько времени занимает судебный процесс?

- Суд – 4 месяца
- Апелляция (бывает в 1 из 5 случаев) – 4 месяца
- Получение денег после суда – 4 месяца

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Нет, оно забирает право взыскать неустойку и расторгать ДДУ

13. Как отправить претензию?


Ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика

14. Обязательно ли её направлять?


Да, иначе не взыщете + 50% штрафа к неустойке

15. Какие расходы ждут меня в суде?

- Нотариальная доверенность: до 2 тыс. руб.
- Госпошлина: платится при цене иска более 1 млн. руб.
- Отправка телеграмм: до 1 тыс. руб.
- 13% НДФЛ с неустойки и штрафа
16. Как долго действует исполнительный лист?

В течение трех лет

Изображение

17. Как избежать рисков остаться без денег после суда?


Подавайте первый иск на третий месяц просрочки. Так вы гарантированно получите неустойку, пока застройщик не вывел деньги. Плюс сэкономите на срезке неустойки. Ведь судьи режут суммы <400 тыс. руб. на 50-200 тыс. руб. меньше, чем суммы >400 тыс. руб.

P.S. Хотите знать всё о судах с застройщиками? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и вы первыми узнаете о новых методах борьбы с ними.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 8 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#15

Сообщение Сергей Романов » 13 сен 2018, 04:28

Изображение

«God Like»

ООО «ПрометейСити» просрочил ключи в ЖК Жемчужина Зеленограда.

Это объект ГК ПИК.

Дольщик подал уведомление о расторжении договора. Застройщик закрыл на него глаза, и инвестор пошел в суд.

В одном иске он взыскал цену квартиры и штраф. А во втором - обратился к нам за процентами.

Мы подали заявление в Балашихинский городской суд и судья Беседина Е. А. взыскала:

- 800 000 рублей процентов
- 150 000 рублей неустойки
- 300 000 рублей штрафа
- 30 000 рублей морального вреда
- 30 000 рублей судебных расходов

Итого 1 310 000 рублей при требовании 1 030 000 рублей процентов (127% от пени). Истец на седьмом небе от счастья.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Ответить