Добро пожаловать на официальный форум собственников ЖК "Маяк"! Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.21 к.1 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

взыскание неустойки, расторжение дду, банкротство физических лиц

Рекламные темы от организаций
Правила форума
В этом разделе размещены рекламные объявления. По всем вопросам сотрудничества пишите на admin@mayak.life
Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 44 раза

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#91

Сообщение Людмила » 10 дек 2018, 15:05

Тогда вам - к господину Романову, он вам поможет, если сможет.

Константин, Договор - это документ, который подписывают две стороны. Вы выражаете мнение только одной стороны. В спорных вопросах всегда принимают во внимание позицию обеих сторон.
И все-таки, пожалуйста, ответьте на вопрос - Вы считаете застройщик преднамеренно затянул на год строительство?
Если ответите - да и аргументированно докажите это, то соглашусь с Вашей позицией.

Татьяна, законы не в состоянии регламентиовать все жизненные ситуации, конечное решение принимает суд - учитывая проблему в совокупности.

А вообще, каждый имеет право на свою точку зрения, однако поддержу голос разума одного из нас - лучше копите деньги на ремонт и не тратьте свои время, нервы, здоровье на пустые хлопоты.

ямаяк
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 21 мар 2018, 15:30
Поблагодарили: 15 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#92

Сообщение ямаяк » 10 дек 2018, 15:23

Людмила писал(а):
10 дек 2018, 15:05
Договор - это документ, который подписывают две стороны. Вы выражаете мнение только одной стороны.
Стала бы вторая сторона со мной церемонница, если б я за квартиру им оплату на год просрочил?

Татьяна_А
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 10 окт 2018, 13:10
Поблагодарили: 2 раза

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#93

Сообщение Татьяна_А » 10 дек 2018, 15:44

Людмила, какие нервы?)). Я реально оцениваю обстоятельства, а не живу в иллюзорном мире. Когда выиграем суд, поделюсь с Вами информацией)).

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 10
Сообщения: 730
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 764 раза

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#94

Сообщение Константин В » 10 дек 2018, 16:26

Людмила писал(а):
10 дек 2018, 15:05
И все-таки, пожалуйста, ответьте на вопрос - Вы считаете застройщик преднамеренно затянул на год строительство?
По заснеженной улице, друг за другом, движутся два автомобиля. Первый автомобиль останавливается перед пешеходным переходом, а второй в него врезается.
По вашей логике водитель второго автомобиля в ДТП не виноват, ведь он не хотел, авария произошла не преднамеренно. Просто погодные условия неблагоприятные, дорога скользкая, форсмажор!

Так что вопрос странный, и на мой взгляд не корректный. Конечно, застройщик не преднамеренно затянул сроки. Только это его нисколько не оправдывает.

Как у водителя есть обязанности предпринять все меры для предотвращения столкновения (держать дистанцию больше, скорость меньше), так и у застройщика есть обязанности завершить работу в срок.

P.s. И давайте эту дискуссию закруглять, особенно в тут, в теме Сергея.
Тем более, что совершенно верно следующее:
Людмила писал(а):
10 дек 2018, 15:05
каждый имеет право на свою точку зрения, однако поддержу голос разума одного из нас - лучше копите деньги на ремонт и не тратьте свои время, нервы, здоровье на пустые хлопоты.
С уважением, Константин.

ямаяк
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 21 мар 2018, 15:30
Поблагодарили: 15 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#95

Сообщение ямаяк » 10 дек 2018, 16:29

Константин В писал(а):
10 дек 2018, 16:26
Конечно, застройщик не преднамеренно затянул сроки.
Скорее застройщик преднамеренно занизил сроки в ДДУ, что бы привлечь покупателей.

kron2005

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#96

Сообщение kron2005 » 10 дек 2018, 19:55

Татьяна_А писал(а):
10 дек 2018, 15:44
Когда выиграем суд, поделюсь с Вами информацией)).
(Пессимист) Получить судебное решение в свою пользу дело не хитрое и не хлопотное, но долгое. Моё дело , обжалованное ДомСтроем, будет слушаться в городском суде только в след.году. Деньги получить мало реально, хоть крохи - из принципа т.к. застройщик ( Центрстрой конечно) и за людей нас не считает. И вообще-натуральная сволочь! ) Если представитель Центрстроя, прокрадётся на парковку и сожжёт машину, я ещё и спасибо скажу, за страховку! :) :) :) Возможно, кто-то не знает, но первоначально у нас в доме должны были стоять лифты KONE , настоящие финские и большинство именно за них платили деньги, а по факту Отис. Питерского производства (если не ошибаюсь). Может они будут и нормально работать, как обслуживать будут, но это не KONE вообще ни разу, т.к. KONE работают хорошо всегда , даже если их плохо обслуживают. Только за это, можно было бы распять Центстрой! )))

Татьяна_А
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 10 окт 2018, 13:10
Поблагодарили: 2 раза

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#97

Сообщение Татьяна_А » 11 дек 2018, 15:52

От не хитрой и не хлопотной подготовки к заседанию, выносят решения с мизерными суммами. Конечно это не налоговые споры, но такие дела требуют трудозатрат. Относительно времени, согласна. Застройщик искусственно затягивает процесс, обжалуя решения, пользуясь при этом деньгами дольщиков. Но это можно обойти. Желаю удачи во второй инстанции).

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 112
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 14 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#98

Сообщение Сергей Романов » 12 дек 2018, 04:29

ямаяк писал(а):
10 дек 2018, 16:29
Константин В писал(а):
10 дек 2018, 16:26
Конечно, застройщик не преднамеренно затянул сроки.
Скорее застройщик преднамеренно занизил сроки в ДДУ, что бы привлечь покупателей.
И чтобы продать подороже
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 112
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 14 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#99

Сообщение Сергей Романов » 17 дек 2018, 01:28

Изображение

Центробанк повысил ключевую ставку до 7.75%.

Теперь вы можете получить больше неустойки.

При подаче иска считайте пени по формуле:

1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75%

Считать неустойку можно:

- по периодам
- по ставке первого дня задержки
- по ставке сегодняшнего

Если сейчас ваше дело в суде, то уточняйте требования и меняйте ставку на текущую.

Посчитать неустойку можно в калькуторе.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 112
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 14 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#100

Сообщение Сергей Романов » 20 дек 2018, 13:10

Решение суда на 150% неустойки

Застройщик: «Прометейсити» (ПИК)

Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Суд: Химкинский

Требуемая неустойка: 328,000

Взыскано:

- 328,000 неустойки
- 170,000 штрафа
- 10,000 морального вреда
- 15,000 судебных расходов

Итого: 523,000 рублей (150% неустойки)

Решение: страница 1, страница 2
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Татьяна_А
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 10 окт 2018, 13:10
Поблагодарили: 2 раза

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#101

Сообщение Татьяна_А » 20 дек 2018, 15:37

Сергей, добрый день! А есть какие-то интересные решения? Большие суммы? Может прецедентные судебные акты?

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 112
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 14 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#102

Сообщение Сергей Романов » 20 дек 2018, 17:20

Татьяна_А писал(а):
20 дек 2018, 15:37
Сергей, добрый день! А есть какие-то интересные решения? Большие суммы? Может прецедентные судебные акты?
И вам здравствуйте.

Мы чуть позже выложил крупные решения на 15-20 млн. руб. Сейчас посты еще не готовы. Пример.

А интересный судебный акт вот этот. Здесь впервые за последние 5 лет была взыскана неустойка за просрочку передачи ключей после расторжения договора ДДУ. Дело вел наш юрист.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 112
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 14 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#103

Сообщение Сергей Романов » 24 дек 2018, 03:22

«Нет ничего лучше, чем новогодний подарок»

Минус 5000 на взыскание неустойки до 26 декабря

Звони по телефону +7 925 446 34 06
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 112
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 14 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#104

Сообщение Сергей Романов » 31 дек 2018, 19:11

Дорогие друзья!

Поздравляем вас с 2019 годом.

Пусть этот год станет фантастикой.

Мы желаем приобрести в нем новых сил, способностей и умений. Стать лучше, чем вы были в прошлом.

Наконец-то получить права на байк, прыгнуть с парашюта, выучить английский, покорить Эльбрус, попросить руки и сердца возлюбленной.

Не секрет, что 95% этих желаний останутся грезами в 2019, но Москва не сразу строилась, поэтому ставьте цель и не дайте ничему и никому её разрушить.

Наша фирма работает в штатном режиме с 3 января.

Если нужна юридическая консультация - мы рядом.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщений в теме: 112
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 15:19
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 14 раз

«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

#105

Сообщение Сергей Романов » 13 янв 2019, 22:44

Как быть, если застройщик нарушил условия ДДУ?

Когда вы покупаете жилье в строящемся доме, то заключаете договор долевого участия. По нему застройщик должен передать квартиру в срок, обозначенный договором. Но вот загвоздка: почти половина строителей в стране, а в сложных регионах эта цифра доходит до 67%, задерживают передачу ключей и первое, что нужно сделать: отправить претензию к застройщику с требованием выплатить компенсацию.

Претензия составляется в произвольной форме. Какие-то особенные нюансы вносить не нужно. В шапке пишите, кому отправить претензию, а в теле письма особенности ситуации. Давайте разберем их подробнее.

Претензия отправляется на имя компании, с кем заключен договор долевого участия. Текущий юридический адрес вы можете найти из выписки ЕГРЮЛ. Обязательно зайдите на сайт налоговой и перепроверьте адрес, поскольку застройщики часто меняют адреса дислокации, чтобы претензии доставлялись не по адресу, и бывает, что дольщик считает, что отправил претензию, а в суде оказывается, что нет.

В теле письма пишите, что такого числа вы заключили такой договор и по нему вам должны переедать ключи до такого числа, но ключи до сих пор не переданы, а поэтому вы требуете неустойку за нарушение условий договора долевого участия. Кроме того, укажите требование моральной компенсации, а также требование иных убытков, которые понесли из-за задержки передачи ключей. Обычно это аренда квартиры.

Ставьте подпись и посылайте претензию застройщику ценным письмом. В течение разумного срока, это 7-10 дней, он должен выплатить неустойку. В реальности он пытается выйти с вами на контакт и предложить взаимозачет (очень редко), а в большинстве случаев игнорирует претензию, потому что не все, кто их пишет, идут в суд, а поэтому можно не платить.

Также вы можете передать претензию лично застройщику. Он поставит входящий номер и печать, и она полностью подойдет для суда. Но юристы не рекомендуют пользоваться этим методом, потому что при встрече в офисе застройщик может сказать, что сейчас нету людей, кто ответственен за подпись претензии и предложит вам её оставить. Пройдет некоторое время, вы придете узнать, что с претензией, а вам скажут, что вы ничего не приносили. И придется заново писать бумагу и отправлять по почте России.

Как пройдет срок рассмотрения требования, то можете отправлять иск в один из судов по месту вашей регистрации, либо по регистрации застройщика. Но поскольку застройщик вынудил вас идти в суд, то теперь суд взыщет с него 50% штрафа от суммы пени по закону о защите прав потребителей в вашу пользу.

К иску приложите копии претензии к застройщику и через два-три месяца суд вынесет решение о взыскании неустойки в вашу пользу.

Скачать шаблоны претензии можно на нашем сайте.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Ответить