«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

[Людмила]

Тогда вам - к господину Романову, он вам поможет, если сможет.

Константин, Договор - это документ, который подписывают две стороны. Вы выражаете мнение только одной стороны. В спорных вопросах всегда принимают во внимание позицию обеих сторон.
И все-таки, пожалуйста, ответьте на вопрос - Вы считаете застройщик преднамеренно затянул на год строительство?
Если ответите - да и аргументированно докажите это, то соглашусь с Вашей позицией.

Татьяна, законы не в состоянии регламентиовать все жизненные ситуации, конечное решение принимает суд - учитывая проблему в совокупности.

А вообще, каждый имеет право на свою точку зрения, однако поддержу голос разума одного из нас - лучше копите деньги на ремонт и не тратьте свои время, нервы, здоровье на пустые хлопоты.

[ямаяк]

Договор - это документ, который подписывают две стороны. Вы выражаете мнение только одной стороны.

Стала бы вторая сторона со мной церемонница, если б я за квартиру им оплату на год просрочил?

[Татьяна_А]

Людмила, какие нервы?)). Я реально оцениваю обстоятельства, а не живу в иллюзорном мире. Когда выиграем суд, поделюсь с Вами информацией)).

[Константин В]

И все-таки, пожалуйста, ответьте на вопрос - Вы считаете застройщик преднамеренно затянул на год строительство?

По заснеженной улице, друг за другом, движутся два автомобиля. Первый автомобиль останавливается перед пешеходным переходом, а второй в него врезается.
По вашей логике водитель второго автомобиля в ДТП не виноват, ведь он не хотел, авария произошла не преднамеренно. Просто погодные условия неблагоприятные, дорога скользкая, форсмажор!

Так что вопрос странный, и на мой взгляд не корректный. Конечно, застройщик не преднамеренно затянул сроки. Только это его нисколько не оправдывает.

Как у водителя есть обязанности предпринять все меры для предотвращения столкновения (держать дистанцию больше, скорость меньше), так и у застройщика есть обязанности завершить работу в срок.

P.s. И давайте эту дискуссию закруглять, особенно в тут, в теме Сергея.
Тем более, что совершенно верно следующее:

каждый имеет право на свою точку зрения, однако поддержу голос разума одного из нас - лучше копите деньги на ремонт и не тратьте свои время, нервы, здоровье на пустые хлопоты.

[ямаяк]

Конечно, застройщик не преднамеренно затянул сроки.

Скорее застройщик преднамеренно занизил сроки в ДДУ, что бы привлечь покупателей.

[kron2005]

Когда выиграем суд, поделюсь с Вами информацией)).

(Пессимист) Получить судебное решение в свою пользу дело не хитрое и не хлопотное, но долгое. Моё дело , обжалованное ДомСтроем, будет слушаться в городском суде только в след.году. Деньги получить мало реально, хоть крохи - из принципа т.к. застройщик ( Центрстрой конечно) и за людей нас не считает. И вообще-натуральная сволочь! ) Если представитель Центрстроя, прокрадётся на парковку и сожжёт машину, я ещё и спасибо скажу, за страховку! Возможно, кто-то не знает, но первоначально у нас в доме должны были стоять лифты KONE , настоящие финские и большинство именно за них платили деньги, а по факту Отис. Питерского производства (если не ошибаюсь). Может они будут и нормально работать, как обслуживать будут, но это не KONE вообще ни разу, т.к. KONE работают хорошо всегда , даже если их плохо обслуживают. Только за это, можно было бы распять Центстрой! )))

[Татьяна_А]

От не хитрой и не хлопотной подготовки к заседанию, выносят решения с мизерными суммами. Конечно это не налоговые споры, но такие дела требуют трудозатрат. Относительно времени, согласна. Застройщик искусственно затягивает процесс, обжалуя решения, пользуясь при этом деньгами дольщиков. Но это можно обойти. Желаю удачи во второй инстанции).

[Сергей Романов]

Конечно, застройщик не преднамеренно затянул сроки.

Скорее застройщик преднамеренно занизил сроки в ДДУ, что бы привлечь покупателей.

И чтобы продать подороже

[Сергей Романов]

Центробанк повысил ключевую ставку до 7.75%.

Теперь вы можете получить больше неустойки.

При подаче иска считайте пени по формуле:

1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75%

Считать неустойку можно:

- по периодам
- по ставке первого дня задержки
- по ставке сегодняшнего

Если сейчас ваше дело в суде, то уточняйте требования и меняйте ставку на текущую.

Посчитать неустойку можно в калькуторе.

[Сергей Романов]

Решение суда на 150% неустойки

Застройщик: «Прометейсити» (ПИК)

Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Суд: Химкинский

Требуемая неустойка: 328,000

Взыскано:

- 328,000 неустойки
- 170,000 штрафа
- 10,000 морального вреда
- 15,000 судебных расходов

Итого: 523,000 рублей (150% неустойки)

Решение: страница 1, страница 2

[Татьяна_А]

Сергей, добрый день! А есть какие-то интересные решения? Большие суммы? Может прецедентные судебные акты?

[Сергей Романов]

Сергей, добрый день! А есть какие-то интересные решения? Большие суммы? Может прецедентные судебные акты?

И вам здравствуйте.

Мы чуть позже выложил крупные решения на 15-20 млн. руб. Сейчас посты еще не готовы. Пример.

А интересный судебный акт вот этот. Здесь впервые за последние 5 лет была взыскана неустойка за просрочку передачи ключей после расторжения договора ДДУ. Дело вел наш юрист.

[Сергей Романов]

«Нет ничего лучше, чем новогодний подарок»

Минус 5000 на взыскание неустойки до 26 декабря

Звони по телефону +7 925 446 34 06

[Сергей Романов]

Дорогие друзья!

Поздравляем вас с 2019 годом.

Пусть этот год станет фантастикой.

Мы желаем приобрести в нем новых сил, способностей и умений. Стать лучше, чем вы были в прошлом.

Наконец-то получить права на байк, прыгнуть с парашюта, выучить английский, покорить Эльбрус, попросить руки и сердца возлюбленной.

Не секрет, что 95% этих желаний останутся грезами в 2019, но Москва не сразу строилась, поэтому ставьте цель и не дайте ничему и никому её разрушить.

Наша фирма работает в штатном режиме с 3 января.

Если нужна юридическая консультация - мы рядом.

[Сергей Романов]

Как быть, если застройщик нарушил условия ДДУ?

Когда вы покупаете жилье в строящемся доме, то заключаете договор долевого участия. По нему застройщик должен передать квартиру в срок, обозначенный договором. Но вот загвоздка: почти половина строителей в стране, а в сложных регионах эта цифра доходит до 67%, задерживают передачу ключей и первое, что нужно сделать: отправить претензию к застройщику с требованием выплатить компенсацию.

Претензия составляется в произвольной форме. Какие-то особенные нюансы вносить не нужно. В шапке пишите, кому отправить претензию, а в теле письма особенности ситуации. Давайте разберем их подробнее.

Претензия отправляется на имя компании, с кем заключен договор долевого участия. Текущий юридический адрес вы можете найти из выписки ЕГРЮЛ. Обязательно зайдите на сайт налоговой и перепроверьте адрес, поскольку застройщики часто меняют адреса дислокации, чтобы претензии доставлялись не по адресу, и бывает, что дольщик считает, что отправил претензию, а в суде оказывается, что нет.

В теле письма пишите, что такого числа вы заключили такой договор и по нему вам должны переедать ключи до такого числа, но ключи до сих пор не переданы, а поэтому вы требуете неустойку за нарушение условий договора долевого участия. Кроме того, укажите требование моральной компенсации, а также требование иных убытков, которые понесли из-за задержки передачи ключей. Обычно это аренда квартиры.

Ставьте подпись и посылайте претензию застройщику ценным письмом. В течение разумного срока, это 7-10 дней, он должен выплатить неустойку. В реальности он пытается выйти с вами на контакт и предложить взаимозачет (очень редко), а в большинстве случаев игнорирует претензию, потому что не все, кто их пишет, идут в суд, а поэтому можно не платить.

Также вы можете передать претензию лично застройщику. Он поставит входящий номер и печать, и она полностью подойдет для суда. Но юристы не рекомендуют пользоваться этим методом, потому что при встрече в офисе застройщик может сказать, что сейчас нету людей, кто ответственен за подпись претензии и предложит вам её оставить. Пройдет некоторое время, вы придете узнать, что с претензией, а вам скажут, что вы ничего не приносили. И придется заново писать бумагу и отправлять по почте России.

Как пройдет срок рассмотрения требования, то можете отправлять иск в один из судов по месту вашей регистрации, либо по регистрации застройщика. Но поскольку застройщик вынудил вас идти в суд, то теперь суд взыщет с него 50% штрафа от суммы пени по закону о защите прав потребителей в вашу пользу.

К иску приложите копии претензии к застройщику и через два-три месяца суд вынесет решение о взыскании неустойки в вашу пользу.

Скачать шаблоны претензии можно на нашем сайте.