Добро пожаловать на официальный форум дольщиков ЖК "Маяк"!
Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.2 (ЖК "Маяк"), а так же всех остальных неравнодушных людей.
На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

Перепланировка двушки 87м.кв.

Делимся идеями и примерами реальных воплощений по дизайну квартир. Все варианты перепланировок.
Правила форума
В этом разделе обсуждаем вопросы перепланировки и дизайна наших квартир. Сделаем их эргономичными, эффективными и красивыми.
Ответить
svetachek
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 сен 2018, 23:27

Перепланировка двушки 87м.кв.

#1

Сообщение svetachek » 03 сен 2018, 23:43

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, определиться с планировкой. Интересует мнение.

Имеется: семья мама+папа+ребенок 4 года. Новая квартира в монолитно-кирпичном доме. Т.е. менять можно многое, кроме несущих.

Площадь квартиры почти 90 кв.м.

Большая кухня-гостинная и 2 спальни: детская и взрослая, большая кладовка.

Не могу определиться: делать ли вход в детскую из гостиной и сделать огромную кладовку: 8,4м.кв. или сделать кладовку поменьше и выделить коридор - проход в детскую?Оба варианта планировки ниже.

Что волнует:

С одной стороны хочется, чтобы кладовка была побольше.

С другой: квартира то не на пару лет. А на долго. Ребенок подрастет, будут приходить друзья. Хорошо бы детская была максимально изолирована.

Или это я надумываю и дверь вполне достаточна, чтобы детскую изолировать?

Может, еще какие-то интересные варианты имеются, а я их придумать не могу.
Вложения
маяк_18 03 31-Model.jpg
Вариант 1. Проходная гостинная

svetachek
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 сен 2018, 23:27

Перепланировка двушки 87м.кв.

#2

Сообщение svetachek » 03 сен 2018, 23:45

маяк_18 03 31-03.jpg
Вариант2. Маленькая кладовка

svetachek
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 сен 2018, 23:27

Перепланировка двушки 87м.кв.

#3

Сообщение svetachek » 03 сен 2018, 23:45

маяк_18 03 31-0.jpg
Исходная планировка

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 498 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#4

Сообщение Константин В » 04 сен 2018, 08:39

Мне кажется, что симметричные двери в спальню и детскую из гостинной лучше чем бесполезный корридор.
С уважением, Константин.

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 498 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#5

Сообщение Константин В » 04 сен 2018, 10:57

Кстати перепланировка интересная. Но есть пара тонких моментов:
  • Жилая комната в кухне не разрешена, но это можно решить указав другое назначение помещений. Например, детскую назвать спальней а спальню кабинетом.
  • Кухня в коридоре возможна, но зона мойки не должна заходить на жилую. Если я правильно прочитал план - мойка планируется на острове отделяющем зону гостиной. Там прямо по грани все.
  • Стояк в этой квартире один, между C/У и кухней. Унитаз по плану застройщика один, прямо рядом со стояком. Для установки унитаза на удалении от стояка может потребоваться существенное поднятие уровня пола. Тут нужно проконсультироваться со строителями. Мне в подобном решении отказали. Хотя у вас по прямой, может и получится.
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#6

Сообщение Людмила » 10 окт 2018, 15:31

Хочу написать свои мысли о Ваших вариантах планировки. Понятна суть Ваших идей - организовать планировку аля евротрешка. Вроде все хорошо и складно должно разложиться. Идея хорошая, но в данном случае она не улучшает функциональность, а наоборот - ухудшает. Почему? Читала, где-то правильные советы: при организации перепланировки квартиры надо учитывать все - количество проживающих, освещение, зонирование пространства и т.д. И!!! Среди прочих советов - очень важный!!! Необходимо обязательно мысленно продумать как все члены семьи буду передвигаться по пространству квартиры - удобно ли всем будет?.Т.е. "пассажиропоток". Вот этого Вы не учли в своей планировке. Минусы:
1. У Вас один единственный узкий вход во всю квартиру и тот через кухню -самую напряженную рабочую зону в квартире, где тот кто готовит "бегает" по всему пространству кухни между плитой - раковиной - холодильником (золотое правило организации кухни - между этими тремя позициями должно быть расстояние не более 1.5 м - это между строк). Что в итоге получилось - очень большая (90 кв м) смежная квартира (new хрущевка). Смежные комнаты - крайне неудобная идея, которую придумали когда-то в целях экономии пространства и быстроты постройки дома. Хрущевские пятиэтажки строились за год и счастливые семьи получали отдельные квартиры, таким образом государство достаточно быстро решило задачу - каждой семье отдельную квартиру. Функцию разделения входа в комнаты как раз и выполняет поперечный коридор, который Вы использовали под размещение кухни. К чему это все может привести? К тому что все друг другу будут мешать. Готовящий на кухне может сталкиваться с теми кто заходит-выходит в(из) квартиру или, например, просто кто идет из своей комнаты в туалет или кладовую комнату. Совет - уходите максимально, сколько сможете, от варианта смежности и едиственного входа во все помещения большой квартиры - и еще через рабочую зону - кухню.
2. Создается впечатление, что у Вас очень маленькая квартира - студия 22 кв м - это в них кухня примыкает непосредственно к коридору из-за малости площади. Но у Вас-тр 90 кв м!!!! Боярские хоромы для двушки!
Подумайте об этом. Возможно, Вы пересмотрите вариант Вашей планировки.
С наилучшими пожеланиями!

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 498 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#7

Сообщение Константин В » 10 окт 2018, 17:27

Людмила, сдается мне что вы все-таки дизайнер, или архитектор. Дельное замечание.
Но, стояк в этой квартире один. И по нормам (а мы тут не нарушаем ;) ) кухню нельзя переносить на жилую зону.
Если стоит задача получить две изолированные спальни и сохранить общую зону отдыха - то вариантов остается не много...
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#8

Сообщение Людмила » 10 окт 2018, 20:38

Нет, не архитектор и не дизайнер:-)
Имею два других образования.
Однако, волею судьбы, пришлось посмотреть множество вариантов планировок и дизайнерских решений для того, чтобы сделать правильный для нас выбор.

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#9

Сообщение Людмила » 13 окт 2018, 00:12

Ну что, господа, кто-то считает эту планировку квартиры крайне неудачной, в которой мало что можно придумать и изменить. Каждый раз, когда смотрю на очередную проблему в планировке квартир нашего дома думаю – вот умудряются же профессионалы на малюсеньких площадях проектировать уютные удобные комфортные функциональные квартиры. А в нашем доме каждая квартира имеет достаточную площадь для фантазии.
Итак, пофантазируем.
Четыре варианта.
Вопрос один – законно ли размещение кухни на месте сан узлов?
По сути должно быть возможным. Как на практике – надо уточнять.
Ломаные наклонные стены, которые очень популярны сегодня, помогают решать проблемы нехватки площадей и света в помещениях. Квартиры с такими оригинальными стенами выглядят креативно.
Возможно кому-то эти варианты покажутся излишне сложными, но кого-то они направят на другие интересные мысли и идеи, что тоже является положительным результатом.
Вложения
2.jpg
4.jpg
4-1.jpg
5.jpg
5-1.jpg
6.jpg

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#10

Сообщение Людмила » 13 окт 2018, 14:15

Еще идеи....
Квартира - отличная!
Вариантов - множество!
Вложения
7.jpg
8.jpg
9.jpg
9-1.jpg
10.jpg
10-1.jpg
11.jpg
11-1.jpg
11-2.jpg

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#11

Сообщение Людмила » 14 окт 2018, 13:52

Небольшое дополнение к одному из вариантов, которые представлены выше.
Как сформированы стены средней комнаты сложной конфигурации?
Все противоположные стороны (стены) параллельны и равны по длине.
Угол наклона можно менять, от этого будет меняться перераспределение площадей.
Этот вариант планировки квартиры – в стиле современных европейских тенденций, когда существует выделенная прихожая, после которой расположена зона сложной конфигурации – это объединенные гостиная, кухня, обеденная зона и проходные коридоры.
И далее следуют приватные комнаты.
Была в таких квартирах – невероятно удобно! Свободно, просторно, много воздуха!
Уж точно никто и ни с кем не столкнется, и никто и никому не помешает свободно передвигаться по пространству квартиры.
Кухня, конечно же, расположена подальше от входного коридора.
Зону прихожая + сан.узлы можно перераспределить и по другому - кому что важнее - площади достаточно.
Это только идея.
Вложения
11-3.jpg

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#12

Сообщение Людмила » 14 окт 2018, 23:24

Решила дополнить свои слова реальным проектом. Великолепная, высокопрофессиональная работа архитекторов и дизайнеров! Проекты двух квартир из одного комплекса в Европе : 2 1/5 комнатной (около 100 кв.м.) и 4 1/5 комнатной (около 137 кв.м.). Обратите внимание на распределение площадей и зон в квартирах и на форму объединенных - гостиной, кухни, обеденной зоны и проходных коридоров (в этих проектах - это все единое целое пространство сложной конфигурации - то, о чем я писала ранее).
Вложения
Screenshot_2018-10-14-20-41-47-1.png
Screenshot_2018-10-14-20-39-15-1.png

Аватара пользователя
Константин В
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 01 фев 2018, 20:45
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 498 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#13

Сообщение Константин В » 15 окт 2018, 16:57

Прикольно, но нужно заметить, что конфигурация стен продиктована внешней архитектурой.

Лично мне понравился этот вариант:
Изображение
Я бы над ним поработал. Нужно выверить размеры, что бы помещения сохранили функциональность
С уважением, Константин.

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#14

Сообщение Людмила » 15 окт 2018, 21:33

Нет, это не совсем так - в данном случае планировка квартир формирует внешнюю архитектуру зданий. Дело в том, что помимо максимальных удобства, функциональности, комфорта жилья архитекторы и дизайнеры решают задачу максимального освещения квартиры солнечным светом в течение всего дня. Это является обязательным и необходимым условием проектирования качественного современного жилья. Именно поэтому квартиры выходят на две стороны и имеют необычную форму, комнаты расположены под различными углами и лоджии также имеют не прямоугольную форму. Это то, что сделал ЦС в нашем доме, построив небольшие выступы в комнатах у квартир, выходящих на Комсомольскую и сделав в них маленькие окна на юг, "запустив" тем самым южное солнце.

Людмила
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 17 фев 2018, 00:18
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 16 раз

Перепланировка двушки 87м.кв.

#15

Сообщение Людмила » 19 окт 2018, 14:58

Еще вариант для выбора и раздумий...
Для тех, кто окна хочет "отдать" двум комнатам и гостиной и согласен иметь "темную" кухню без дневного света.
Кому и что важнее...
Однако, вариант, который отметил Константин - так же считаю лучше.
Вложения
12.jpg
13.jpg

Ответить